30坪の外壁塗装はいくら？費用相場と見積もり例
延床面積30坪の戸建てを外壁塗装する費用は、70万～130万円程度が目安です。使用する塗料、外壁面積、劣化状態、シーリングや付帯部の施工範囲によって金額は変わります。
「30坪なら一律○万円」とは決まりません。見積もりでは、延床面積ではなく実際に塗る外壁面積が使われるためです。この記事では30坪住宅に条件を絞り、塗料別相場と見積もり例を紹介します。
30坪でも建物ごとに適正価格は異なります
築年数や外壁の状態を入力して、外壁塗装の無料見積もりをご依頼いただけます。
30坪の外壁塗装費用は70万～130万円が目安
| 塗料 | 耐用年数の目安 | 30坪の総額目安 |
|---|---|---|
| ウレタン | 7～10年 | 60万～100万円 |
| シリコン | 10～15年 | 70万～120万円 |
| ラジカル制御型 | 12～16年 | 75万～125万円 |
| フッ素 | 15～20年 | 85万～140万円 |
| 無機系 | 15～25年 | 95万～150万円 |
一般的な2階建て、外壁面積110～140㎡、足場、高圧洗浄、基本的な下地処理、3回塗りを想定した概算です。屋根塗装、ベランダ防水、大規模補修は含みません。
公開されている施工データでも、30坪前後の外壁塗装は90万～130万円程度とする例がある一方、60万円台からの相場を示す施工会社もあります。この差は、税込・税抜、シーリング、付帯部、塗料、地域などの条件が統一されていないためです。
「30坪」が指す面積を確認する
住宅の坪数には、延床面積、建築面積、土地面積などがあります。外壁塗装で「30坪の家」と表現する場合は通常、各階の床面積を合計した延床面積30坪を想定します。
- 1坪：約3.3㎡
- 延床30坪：約99㎡
- 外壁面積の概算：延床面積×1.2～1.4
- 30坪住宅の外壁面積：約119～139㎡
実際には窓や玄関などを差し引き、バルコニー壁などを加えます。総2階の四角い住宅と、出窓や凹凸の多い住宅では、同じ30坪でも外壁面積が異なります。
30坪住宅の見積もり例
外壁面積120㎡、シリコン塗料、2階建てを想定した例です。
| 工事項目 | 数量・単価例 | 金額例 |
|---|---|---|
| 足場 | 190㎡×850円 | 161,500円 |
| 飛散防止シート | 190㎡×150円 | 28,500円 |
| 高圧洗浄 | 120㎡×200円 | 24,000円 |
| 外壁塗装3工程 | 120㎡×3,000円 | 360,000円 |
| シーリング工事 | 100m×1,000円 | 100,000円 |
| 軒天・破風・雨樋等 | 一式 | 120,000円 |
| 下地補修 | 一式 | 40,000円 |
| 養生・清掃・諸経費 | 一式 | 80,000円 |
| 小計 | 914,000円 | |
| 消費税10％ | 91,400円 | |
| 合計 | 1,005,400円 |
これは価格を保証するものではなく、内訳を理解するためのモデルです。足場面積は外壁面積と同じではありません。建物の外周に高さを掛け、作業スペースを含めて算出するため、外壁面積より大きくなることがあります。
費用の内訳
足場・飛散防止シート
一般的な30坪2階建てでは、足場関連で15万～25万円ほどになるケースがあります。安全、品質、近隣への飛散防止に必要です。「足場無料」の場合も、他項目や総額を含めて比較します。
高圧洗浄
汚れ、苔、粉化した旧塗膜を落として、新しい塗料を密着させる工程です。洗浄後は外壁を十分に乾燥させます。屋根、土間、塀の洗浄を追加すると面積が増えます。
下地補修
ひび割れ、欠損、錆、浮きなどを塗装前に直します。築年数が同じでも補修費には差が出ます。見積もり時に確認できない内部劣化が工事中に判明する可能性もあるため、追加工事の扱いを契約前に確認します。
シーリング
サイディングの目地と窓まわりを防水する工事です。既存材を撤去する打ち替えと、上から施工する増し打ちでは単価が違います。施工方法、長さ、材料名を確認しましょう。
外壁塗装
一般的には下塗り、中塗り、上塗りの3工程です。下塗りは外壁材や既存塗膜に合わせます。中塗り・上塗りではメーカー所定の塗布量と乾燥時間を守ることが重要です。
付帯部
軒天、破風板、鼻隠し、雨樋、水切り、雨戸、シャッターボックスなどです。業者によって見積もりに含む範囲が違うため、塗る箇所を写真や一覧で確認します。
30坪でも費用が高くなるケース
- 3階建てや複雑な形状で足場面積が広い
- 隣家との間が狭く足場設置が難しい
- 外壁の反り、欠け、ひび割れが多い
- シーリングの施工量が多い
- フッ素・無機など高耐久塗料を使う
- 雨樋、雨戸、軒天など付帯部が多い
- ベランダ防水や屋根塗装も行う
- アスベスト含有の可能性があり事前調査や対策が必要
見積額が高いと感じたら、値引きを求める前に、ほかの住宅より施工面積や補修量が多い理由を確認してください。
屋根も同時に塗る場合
30坪住宅で外壁と屋根を同時に塗装する総額は、100万～170万円程度が目安です。屋根面積、勾配、屋根材、塗料、縁切りや補修の有無で変わります。
同時施工なら足場を共用できるため、別々の時期に工事するより長期的な費用を抑えやすくなります。ただし、瓦屋根など塗装を必要としない屋根材もあります。屋根の状態を確認せず、足場代だけを理由に工事を追加しないようにしましょう。
見積もり比較のポイント
面積と単価を確認する
外壁・足場・シーリングの数量が各社で大きく違う場合、計測方法と対象範囲を尋ねます。「坪単価」だけではなく、㎡数やm数の根拠を確認します。
塗料の商品名を確認する
「シリコン」「無機」だけでなく、メーカー、商品名、下塗り材、使用缶数を比較します。同じ樹脂分類でも価格と性能は異なります。
施工範囲をそろえる
一方は雨樋やシーリング込み、もう一方は外壁だけでは、総額を比較できません。塗装する部位、補修内容、保証を一覧にして比べましょう。
追加費用の条件を確認する
工事開始後に補修箇所が見つかったとき、誰がどの時点で承認し、いくら追加されるか確認します。口頭ではなく、追加見積書を受け取ってから着手する契約にすると安心です。
費用を抑える方法
2～3社の見積もりを比較する
適正価格を知るには、同条件で複数社から見積もりを取ります。最安値を選ぶことより、診断内容、仕様、保証、説明を含めて比較することが重要です。
必要な工事と希望工事を分ける
雨水侵入を防ぐ補修と、美観向上の追加工事では優先度が異なります。見積書を「必須」「推奨」「希望」に分けてもらうと、予算を調整しやすくなります。
自治体の制度を着工前に調べる
自治体によって住宅リフォームや省エネ改修への助成制度があります。単なる塗り替えは対象外の場合もあり、契約・着工前の申請が必要な制度が多いため、公式情報を確認します。
よくある質問
30坪で100万円は高いですか？
足場、洗浄、シーリング、付帯部、3回塗りを含むなら、相場から大きく外れているとはいえません。塗料、面積、補修範囲を見て判断します。
建坪30坪と延床30坪は違いますか？
違います。建坪は一般に建築面積を指し、延床面積は各階の床面積の合計です。2階建てで建坪30坪なら、延床面積は50～60坪近くになる可能性があり、この記事の相場より高くなります。
外壁面積を自分で計算できますか？
延床面積×1.2～1.4で概算できますが、正確な見積もりには立面図または現地計測が必要です。開口部やバルコニーをどう扱ったかも確認してください。
50万円で塗装できますか？
施工範囲が狭い、補修が少ない、安価な塗料を使う場合は可能性があります。ただし、一般的な30坪2階建ての全面塗装としては低価格帯です。足場、塗り回数、塗布量、付帯部が省かれていないか確認しましょう。
まとめ
延床30坪の外壁塗装は70万～130万円程度が目安です。ただし、実際の費用は外壁面積、塗料、劣化、シーリング、付帯部で変わります。
見積もりでは、総額だけでなく面積、商品名、工程、施工範囲をそろえて比較します。外壁塗装見積ナビでは、審査基準をクリアしたサービス店への見積もり依頼が無料です。