家の基礎のひび割れ｜点検の目安と補修費用の見方

2026年11月8日劣化・メンテナンス

家の基礎にひび割れを見つけると、「この幅なら許容されるのか」「すぐに補修が必要なのか」と不安になるものです。しかし、基礎の表面に見えている線が、仕上げモルタルだけのひびか、コンクリート本体まで続くひびかは、見た目だけでは分かりません。幅の数字だけで安全性や補修方法を決めないことが出発点です。

この記事では、基礎のひびを記録して相談する手順、専門家が確認する箇所、原因別の補修案と費用の見方を整理します。外壁そのもののひびは外壁のひび割れの記事、仕上げとしての基礎塗装は基礎塗装の記事で扱っています。

原因調査と補修範囲を分けて見積もりを確認

外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼する際は、基礎のひびの写真、見つけた時期、幅の変化、室内の傾きや建具の異常を伝えてください。基礎本体の調査が必要な場合は、建築士などの専門家による確認の手配や依頼先も相談しましょう。

基礎のひび割れは、幅・場所・変化を一緒に記録します

最初に、ひびが基礎のどの面にあるかを確認します。基礎の立ち上がり、換気口や配管の周り、建物の角、地面に近い部分では、調べる内容が違います。スマートフォンで建物の全景、ひびの位置が分かる中景、目盛りを当てた近景を同じ日に撮り、日付と位置を記録しましょう。ひびの幅を測るクラックスケールがあれば最大幅だけでなく、線の途中の幅も残します。測れない場合は無理に削ったり広げたりせず、写真を撮って専門家に伝えてください。

合わせて、ひびがいつからあるか、長くなったか、雨の後に濡れるか、錆色の水が出るかを記録します。室内の床の傾きや建具の開閉不良が同時期に出たかも重要です。住まいるダイヤルは、基礎のひびの原因にはコンクリート自体の状態と、不同沈下や地震など外からの力が関わることがあり、ひびの大きさや形だけで原因と補修方法は判断できないと説明しています。

見つけた状態	記録・相談の目安	理由
表面に細い線が1本あり、変化が分からない	位置・長さ・幅を撮影し、定期的に同じ位置を見比べる	仕上げだけのひびか、基礎本体にも続くか確認が必要
幅が広がる、線が延びる、複数のひびが増える	施工会社または建築士などへ早めに調査を依頼する	動きが続いている場合、表面だけ埋めても再発し得る
錆汁、段差・ずれ、欠け、基礎の両側に対応する線がある	基礎本体と鉄筋、床下側の状態を含めて専門家へ相談する	内部の損傷や水の通り道の確認が必要
床の傾き、建具の開閉不良、複数箇所の斜めのひびもある	建築士などに建物と地盤を含む調査範囲を相談する	基礎だけの局所補修でよいか判断できない

この表は診断結果ではありません。表面の線が細くても進行や他の異常を伴えば相談対象です。反対に、幅のあるひびを見つけても、その場で基礎全体のやり直しが必要と決まるわけではありません。補修案を受ける前に、写真と計測結果で原因を説明してもらいましょう。

「0.3mm未満なら大丈夫」とは判断できません

基礎のひびを調べると、0.3mmや0.5mmという数字が出てきます。国土交通省の「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」では、基礎の仕上げ方法などを分け、構造材による仕上げの基礎について、幅0.3mm以上0.5mm未満のひびは構造耐力上主要な部分に瑕疵がある可能性が「一定程度存する」、0.5mm以上や錆汁を伴うひびは「高い」と区分しています。仕上げ材がある場合は、ひびがどの層にまたがるかも条件に入ります。

ただし、この基準は、新築時に建設住宅性能評価書が交付され、完成の日から10年以内に、通常予測できない自然現象や不適切な使用などの特別な事情がない状態で発生した事象について、指定住宅紛争処理機関での紛争処理に使う参考基準です。既存住宅すべての「許容幅」や、「0.3mm未満なら補修不要」という判定表ではありません。同じ基準の留意事項にも、低いレベルに当てはまっても瑕疵が存在する場合があり、高いレベルでも存在しない場合があると明記されています。数字は相談のきっかけとし、自宅の安全性の結論へ置き換えないでください。

基礎表面がモルタルで仕上げられているなら、見えるひびが仕上げ層だけか、コンクリート本体に続くかを分ける必要があります。仕上げを一部確認する調査を提案されたときは、調べる場所と、仕上げを戻す費用まで見積書で確認しましょう。ひびの位置と形も判断材料です。住まいるダイヤルの技術資料は、換気口まわりや基礎の角のひび、ハの字形のひび、水平・斜めに連続するひびを調査の手がかりに挙げていますが、見た目だけで原因を確定するものではありません。

調査では、表面だけか基礎本体か、動いているかを確かめます

補修を依頼するときは、「ひびを埋める工事」より先に、どの層が割れていて、動きが続いているかを確認します。施工会社が建設時の図面や過去の補修履歴を持っていれば、その情報を渡しましょう。現地では、ひびの幅・長さ・位置・方向、表面仕上げの浮き、錆汁や濡れ、床下から見える状況を調べます。床の傾きなどがあれば、建物全体の調査が必要か建築士などへ相談します。

新築後まもなく見つかったひびや、施工会社の補修後に再び開いたひびは、連絡した日付と以前の写真を残してください。住まいるダイヤルの相談事例でも、施工業者の責任者へ調査を依頼し、報告書と説明文書を受け取るよう案内しています。原因が未確定なら、そのことを報告書に書いてもらい、追加で調べる箇所と費用を決めます。

「表面モルタルに線がある」「基礎コンクリートにもひびがある」「建物の動きが疑われる」では、補修の目的が違います。表面だけの化粧補修で済むと判断した根拠、基礎本体を補修するなら採用する材料と施工範囲、動きがあるならその原因への対応を、写真と図で説明してもらいましょう。基礎を塗装してひびを見えなくするだけでは、原因調査や構造補修の代わりにはなりません。

補修費用は、ひびの長さだけでなく調査と仕上げで変わります

基礎のひび補修に全国一律の単価はありません。細い線の表面補修と、基礎本体への樹脂注入では作業が違います。床下からの確認、表面モルタルの撤去と復旧、地面に埋まった部分の調査、施工後の検査も金額を変えます。住まいるダイヤルの技術資料には、東京の2階建て木造住宅で、進行のない幅0.9mm・長さ20cmのひび2本に樹脂注入し、仕上げモルタルを戻す事例があります。ただし、そこに示された金額は2000年4月時点のものなので、現在の費用相場として使わないでください。

以下は、費用の足し方を示す2026年10月時点の編集部の架空見積もりです。実際の取引や公表統計に基づく価格ではありません。2階建て戸建ての地上から作業できる基礎に、長さ40cmのひびが2本あり、原因調査で進行が見られず、局所的な樹脂注入とモルタル仕上げの復旧が選ばれたと仮定します。掘削、床下の追加調査、足場、沈下の修正、鉄筋の補修は含まず、各行は税込の仮定額です。

項目	この例の税込金額	見積書で確認する範囲
現地確認・ひびの位置と幅の記録	20,000円	建物のどの面を確認し、報告書に何を残すか
表面仕上げの一部撤去・下地確認	12,000円	2か所のどこまで開け、基礎本体をどう確認するか
ひびへの樹脂注入	48,000円	2か所、材料と注入方法、施工前後の確認
モルタル仕上げの復旧	12,000円	撤去した範囲、模様と色の戻し方
養生・片付け・記録	8,000円	周囲の保護と完成写真
税込合計	100,000円	上記の条件だけを含む架空例

同じ「基礎のひび2本」でも、仕上げに限られた線なら樹脂注入が不要かもしれません。反対に、沈下が関わる場合はひびを埋める工事だけでは原因が残ります。この10万円を「2本ならこの価格」と読まず、なぜその工法を選んだか、どの作業が入っているかを比べるための例として使ってください。追加調査で工事範囲が変わるなら、着手前に変更見積書を受け取る手順を決めます。

施工店ごとの見積もりは、調査の根拠と工法をそろえて比べます

同じ写真を見ていても、ある施工店は表面モルタルの補修、別の施工店は基礎本体への樹脂注入を提案することがあります。金額差を見る前に、どのひびをどこまで調べたかを照合しましょう。基礎本体の損傷や建物の動きを疑う所見があれば、塗装・補修を請け負う店だけで判断を閉じず、建築士など適切な専門家による診断を相談してください。

比べる順序	各社から受け取る情報	判断するときの質問
1. 症状の記録	ひびの位置図、最大幅と長さ、写真、進行の有無	同じ2本を対象にしているか。床下側も確認したか
2. 原因の説明	表面仕上げと基礎本体の区別、雨水・錆・沈下の所見	未確認の部分はどこか。追加調査は必要か
3. 補修の目的	美観、ひびへの水の侵入対策、基礎本体の補修など	表面を隠すだけか、原因への対処も含むか
4. 工事範囲	撤去、注入・充填、仕上げ復旧、施工後の確認	作業箇所と数量を図面や写真で示せるか
5. 追加条件と総額	調査費、床下作業、掘削、税込総額、別途工事	想定外の傷みが出たとき、誰がいつ承認するか

住まいるダイヤルの補修技術資料では、進行のないひびへの樹脂注入、動きのあるひびへの溝を作った充填など、状態に応じた工法を紹介しています。ただし、その工法名だけを見て自宅に適用できるとは決められません。沈下や鉄筋腐食が関われば、原因への対応を含む別の計画が必要です。施工前と施工後の写真、使用材料、保証の対象を受け取る条件も確認しましょう。

外壁塗装と同時に基礎を仕上げる提案なら、基礎のひび補修と基礎塗装を別行にしてください。「基礎補修一式」に塗装だけが入っていないか、逆に調査費を見落としていないかを照合できます。見積書の数量と別途項目の確認方法は外壁塗装の見積もりの取り方も参考になります。

よくある質問

基礎は家を支える部位のため、表面の見え方だけで安心・危険を決められません。以下は相談前に整理しやすい疑問です。幅とともに、ひびの位置、過去からの変化、床や建具の異常を伝えましょう。調査で分からない点が残ったときは、補修の契約前に確認方法を聞いてください。

基礎のひび割れは何mmまで許容されますか

すべての住宅に共通する「何mm以下なら安全」という幅はありません。国交省の0.3mm・0.5mmの区分は、条件を定めた住宅紛争処理の参考基準です。仕上げだけか基礎本体まで続くか、進行や錆汁、床の傾きがあるかも含めて専門家が判断します。幅だけで補修不要と決めないでください。

細いひびなら、そのまま様子を見てもよいですか

写真と日付、位置、幅を残して変化を確認する方法はあります。ただし、細くても増える、広がる、濡れる、室内にも異常がある場合は早めに相談してください。新築後や前回補修後に生じたひびは、施工会社に経緯を伝え、調査報告を求めることも検討しましょう。

基礎のひびをコーキング材で自分で埋めてもよいですか

原因が分からないうちに表面を覆うと、ひびの変化や錆汁が見えにくくなります。基礎本体まで続くひびや、建物の動きによるひびは、表面の充填だけでは解決しません。まず位置と状態を記録し、補修方法を診断してもらってください。応急的に水を避ける必要がある場合も、施工店へ先に相談しましょう。使う材料と施工範囲は、後の調査を妨げないよう担当者と決めてください。

基礎のひび割れ補修は何円くらいかかりますか

ひびの本数だけで費用は決まりません。この記事の税込10万円は、地上から作業できる40cmのひび2本を局所的に樹脂注入する編集部の架空例です。調査費、表面仕上げの撤去・復旧、床下や地中の作業の有無で変わります。現在の見積もりで各行の数量を確認してください。

ひびと床の傾きが同時にある場合はどうしますか

基礎の表面補修を決める前に、建築士などへ建物と地盤を含む調査範囲を相談してください。ひびと傾きが同じ原因とは限らないため、床・建具の状況、ひびの位置と時期を一緒に記録します。沈下が関係するなら、ひびを埋めるだけの見積もりでは工事の目的を満たせません。

基礎を塗装すれば、ひび割れの補修になりますか

基礎塗装は表面の美観や保護を目的とする仕上げで、基礎本体のひびや沈下を直す工事ではありません。仕上げ層だけの細い線でも、下地を確認し、適切な補修後に塗る順序が必要です。見積書では、ひび補修と塗装の材料・数量・費用を分けてください。

まとめ

基礎のひび割れは、幅だけで安全性や補修の要否を決められません。まず位置と変化を記録し、錆汁、段差、濡れ、床の傾きなどを併せて確認しましょう。0.3mm・0.5mmは特定条件の技術基準に出る数字であり、既存住宅すべての許容幅ではありません。

補修費用は、原因調査、表面仕上げと基礎本体の区別、採用する工法、復旧範囲で変わります。見積書の総額を比べる前に、各社が同じ症状を調べ、同じ目的の工事を提案しているか確かめてください。

基礎の写真と調査結果をもとに補修案を比べる

外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼するときは、ひびの位置と変化を伝え、調査費・補修費・仕上げ費を分けた提案を求めましょう。建物の動きが疑われる場合は、専門家の診断を経てから補修範囲を決めてください。