松山市の外壁塗装相場｜道後周辺の届出15m²基準と瓦屋根の耐風補助

2026年11月10日地域別

松山市では、道後温泉本館の周辺や中心部の通りに住む人と、それ以外の地域に住む人とで、外壁の色を変えるときの手続きが変わります。費用については、市内の成約額をまとめた公的な統計は今回確認した範囲では見つかりませんでした。当サイトの全国目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度（外壁塗装の費用）で、松山市の平均ではありません。

瀬戸内側と南予の違いやリフォーム補助の概要は愛媛県の記事で扱っています。この記事では、市の景観区域の詳細と、屋根の工事で確認したい制度に絞ります。

松山市の住所と色の変更を伝えて見積もりを取る

外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼するときは、外壁と屋根の写真に加えて、道後周辺や中心部の景観区域に入るかどうかを各社に伝えましょう。届出の担当と日数を含めて、同じ範囲の見積もりを比べてください。

景観形成重点地区はどこで、何が届出の対象になるか

松山市の景観計画区域は、中心地区と三津浜地区に指定されています。中心地区の中には、道後温泉本館周辺、ロープウェー街、二番町通り、市役所前榎町通り、大手町通り、松山駅周辺の景観形成重点地区があり、永木橋から松山城を望む眺望保全区域も定められています。

行為	中心地区（重点地区を除く）・眺望保全区域	景観形成重点地区
建築物の新築・増築など	高さ15m超または床面積の合計1,000m²超	高さ5m超または床面積の合計10m²超
建築物の外観・色彩の変更	変更部分の面積15m²超	変更部分の面積15m²超

外壁の塗り替えで色を変えると、変更部分が15m²を超えることはめずらしくありません。区域内で色を変える場合は着手の30日前までの届出が必要になるため、色番号を決める段階で市に相談しましょう。三津浜地区の扱いと各地区の景観形成基準は、市の景観計画の冊子と適合チェックリストで確かめられます。

同じ色で塗り直す工事の扱いは、今回確認した案内だけでは判断できませんでした。工事の範囲を伝えて担当課に確認してください。区域の外では大規模行為届出制度が適用され、県の記事で扱ったとおり一般的な2階建ての戸建住宅はこの規模に当たらないことがほとんどです。

瓦屋根の工事は耐風改修の補助も候補に入れる

「松山市屋根塗装」で調べる人の中には、古い瓦屋根の家に住んでいる人もいるでしょう。瓦は塗装で保護する屋根材ではないことが多く、傷みによっては葺き替えが選択肢になります（瓦屋根の塗装が必要かどうか）。その場合に確認したいのが、松山市の木造住宅耐風改修補助事業です。

この制度は、木造住宅の耐震改修とあわせて行う瓦屋根の改修が対象です。補助対象経費の23%、限度額69万円が耐震改修工事の補助金に加算されます。令和8年度は2026年4月15日から受付を開始しており、申し込みは木造住宅耐震改修等補助事業の様式で行います。既存の瓦屋根について建築士等の耐風診断が必要で、瓦屋根の緊結方法が2022年1月施行の告示基準に適合しないことが条件です。

耐風改修だけを単独で申し込む制度ではなく、外壁塗装のみの工事も対象にはなりません。耐震改修の補助の2026年度の受付期間は2027年1月29日までで、先着順と案内されています（2026年11月10日確認）。宇和島市など県内の他の地域の補助や気候の違いは愛媛県の外壁塗装相場で整理しています。屋根の費用の考え方は屋根塗装の費用を参考にしてください。

11月から2月の少雨と作業時間を見比べる

松山地方気象台（松山）の1991～2020年の平年値では、11月から2月にかけて降水量が大きく下がります。

平年値（1991～2020年）	降水量	日最低気温	日照時間
10月	113.0mm	15.1℃	174.1時間
11月	71.3mm	9.6℃	144.9時間
12月	61.8mm	4.8℃	129.8時間
1月	50.9mm	2.6℃	129.2時間
2月	65.7mm	2.8℃	142.2時間

雨で作業を止める日は少なくなりやすい一方、12月から2月は日照時間が130～140時間台で、日の短さが1日に塗れる面積に響きます。朝の気温が低い日は塗料の施工条件を満たすまで作業を始められないため、冬に工事をする場合は開始時刻と工期の見込みを聞いておきましょう。冬の施工の考え方は冬の外壁塗装で解説しています。

見積書は景観の手続きと占用料の欄を比べる

重点地区の家では、色の確認と届出の手間が見積書に反映されているかどうかが比べどころです。比較サイトの立場から見ると、手続きを代行する店と、施主が自分で進める前提の店では金額の前提が違います。次の欄を各社で確かめましょう。

見積書の欄	松山市の家で確かめたいこと
色の決め方	色番号、適合チェックリストの作成の有無
手続き	景観の届出、道路占用の申請を誰が行うか
足場と占用料	市道に出るか、占用料（足場などは占用面積1m²につき1か月350円）の扱い
屋根	瓦・スレート・金属のどれか、塗装か葺き替えか、耐風診断の要否
工程	届出の30日を含めた着工日、雨天時の予備日

足場の内訳は外壁塗装の足場費用、見積書の読み方は外壁塗装の見積もりの見方で解説しています。市のリフォーム補助の次年度の見通しは、外壁塗装の助成金の探し方も参考にしてください。

よくある質問

道後温泉の周辺で外壁の色を変えるときは届出が必要ですか？

道後温泉本館周辺景観形成重点地区では、建築物の外観や色彩を変更する部分の面積が15m²を超えると、着手の30日前までに届出が必要です。外壁の塗り替えではこの面積を超えることが多いため、色番号を決める前に市へ相談しましょう。同じ色で塗り直す場合の扱いは担当課に確認してください。

松山市の耐風改修補助は外壁塗装に使えますか？

松山市の木造住宅耐風改修補助事業は、耐震改修とあわせて行う瓦屋根の改修が対象です。補助対象経費の23%、限度額69万円が耐震改修の補助金に加算されます。外壁塗装だけの工事は対象ではないため、屋根の改修を耐震改修と組み合わせる場合に候補にしてください。

松山市のリフォーム補助は今から申し込めますか？

わが家のリフォーム応援事業の令和8年度分は、抽選を経て本申請に進む方式で、第2期の本申請が2026年9月30日で、補欠の方の本申請も10月23日で受付期間を終えています（2026年11月10日確認）。来年度の実施は市の発表を確認してください。実施される場合も、交付決定の前に契約や着工をしないように段取りを組みましょう。

松山市で冬に外壁塗装をしても問題ありませんか？

松山の平年値では11月から2月の降水量は50～70mm台で、雨で作業が止まる日は少なくなりやすい時期です。ただ、12月から2月は日照時間が短く、朝の冷え込みで作業の開始が遅れることがあります。冬に工事をする場合は、作業時間の見込みと予備日を工程表で確認してください。

松山市の外壁塗装の相場はいくらと考えればよいですか？

市内の成約額をまとめた公的な統計は、今回の確認では見つかりませんでした。当サイトの全国目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度で、松山市の平均ではありません。実際の金額は足場や下地の条件で変わるため、同じ塗装範囲の見積もりを比べて判断してください。

まとめ

松山市の外壁塗装は、全国目安を入口にしつつ、自宅が景観形成重点地区や中心地区に入るかどうかで手続きを分けて考えます。外観や色彩を変える部分が15m²を超えるなら、着手の30日前までの届出を工程表に入れてください。

古い瓦屋根の家は、耐震改修とあわせて使える耐風改修の補助も候補です。令和8年度のリフォーム応援事業は受付を終えているため、次年度の発表を待ち、交付決定前に契約しないよう段取りを組みましょう。

松山市の手続きをそろえて比べる

外壁塗装見積ナビで見積もりを比較するときは、景観区域に入るかどうか、屋根材、足場を置く場所を各社に同じように伝えましょう。届出の担当と税込の総額をそろえて確認してください。