葛飾区の外壁塗装相場｜遮熱塗装の助成と柴又の色彩ルール
葛飾区で外壁の塗り替えを考えるなら、見積もりを取る前に知っておきたい制度が二つあります。一つは、区の「かつしかエコ助成金」の高反射率塗装です。もう一つは、柴又地域景観地区の色彩の制限と認定申請です。どちらも着工前の手続きが条件で、工事を始めてからでは間に合いません。
葛飾区に限った公的な成約相場は見当たりません。当サイトの全国的な目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度ですが、区の平均を示す数字ではないため、予算の立て方は外壁塗装の費用で確かめてください。この記事では、葛飾区の家で見積書に反映させたい条件に絞って整理します。
葛飾区の制度を前提に見積もりをそろえる
外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼するときは、高反射率塗装の助成を使いたいかどうかと、柴又地域に当たるかどうかを各社に伝えましょう。塗料の性能資料と着工日の調整まで含めて比べてください。
高反射率塗装の助成は「着工4週間前まで」が分かれ目
2026年度のかつしかエコ助成金は、個人住宅の高反射率塗装を対象にしています。2026年11月12日に区の案内を確認した時点で、申込期間は2026年4月1日から2027年3月31日まで（必着）と示されています。期間後の募集は区の案内で確認してください。ただし、すべての外壁塗装が対象になるわけではなく、塗料の性能に条件があります。
| 確認項目 | 区の案内（個人住宅・2026年度） |
|---|---|
| 助成額 | 屋根等または壁のどちらかで一律5万円、屋根等と壁の両方で一律10万円 |
| 塗料の要件 | 日射反射率（近赤外線波長領域）70％以上、または同等以上の性能 |
| 事前協議 | 工事着工の4週間前までに申込み。事前協議回答書の到着後に工事 |
| 審査の目安 | 申込受付から回答書の到着まで3～4週間程度 |
| 制限 | 同じ建物・同じ種類の機器等で、過去10年間に区の助成を受けていないこと |
見積書の扱いにも注意が必要です。手引きでは、申込時に塗料の費用と工事費用、調整額がそれぞれ分かる見積書の写しと、塗料名・色・日射反射率が分かるカタログなどの写しを求めています。完了時には、施工前後のカラー写真に加えて、品名と型番が読める開封済みの空き缶の写真か出荷証明書も必要です。「塗装工事一式」とだけ書かれた見積書では申込みに使いにくいため、最初の依頼時に内訳の形式を伝えましょう。
遮熱塗料そのものの性能の見方は遮熱塗料の解説にまとめています。区は、委託業者を名乗る勧誘について注意を呼びかけており、区から特定の業者を紹介することはないと明記しています。複数の施工店から見積もりを取るよう案内している点も、判断の材料になります。
柴又地域は色を変えるだけでも認定申請が必要
柴又一・三～七丁目、金町三丁目などの約132.24haは「柴又地域景観地区」です。区の案内では、この地区で建築物の外観の変更などを行う場合に認定申請が必要とされ、「外観に係る修繕・模様替・色彩の変更」にも添付書類の区分が設けられています。提出は工事着手の30日前を目安に、正・副の2部です。
塗り替えの場合に用意するのは、案内図、当該地と周辺の写真、撮影位置図、そして2面以上の立面図です。立面図は近似色で着色してマンセル値を表示しますが、現況写真（2面以上）と変更後の色リストで代えることもできます。工事着手までに、認定を受けたことを示す看板を現場に設置し、完了後は写真を添えて完了届を出します。
色の基準は計画書に数値で定められています。帝釈天境内以外の建築物は、外壁・建具等に蛍光色のほか、明度2以下（R系、5.0YR～5.0Y系、無彩色など）の色や彩度12以上の色などを原則使えません。各立面の2割未満の部分や自然素材の風合いを生かした部分は例外です。勾配屋根にも別の基準があり、銅板葺きを除いて色の制限がかかります。第1地区から第3地区までの区分や色相ごとの数値は、計画書で確認してください。
濃い色や鮮やかな色で塗り替えたいときは、塗料を発注する前に色番号をマンセル値に置き換えて基準と照合しましょう。色選びの基本は外壁塗装の色の選び方で解説しています。
柴又以外の区域では、葛飾区は都の一覧にある景観行政団体に含まれていません。都の景観計画の一般地域なら、特別区の届出対象は高さ60m以上または延べ面積3万m²以上の建物などで、一般的な戸建住宅の規模ではありません。
区道に足場が出るなら占用料と14日の標準処理を見込む
葛飾区は、工事用足場を道路占用許可の対象として案内しており、所轄警察署の道路使用許可も別に必要です。申請には道路占用許可申請書に、案内図、平面図、立面図を各2部添付します。許可までの標準処理は閉庁日を除いて14日間です。
占用料は単価×面積×占用期間（月割）で計算し、足場は1平方メートルあたり年額24,600円です（2025年4月1日改定）。朝顔と呼ばれる落下物防護の設備は年額10,300円で、面積は1m²未満を切り上げ、期間は1か月未満を切り上げます。短期間の工事なら金額は大きくなりにくいものの、誰が払うのかを決めていないと見積書の比較がずれてしまいます。
窓口は区道なら道路管理課占用監察係ですが、都道は第五建設事務所、国道は東京国道事務所亀有出張所と分かれます。足場の組み方は外壁塗装の足場費用で確認しておくと、現地調査の説明を理解しやすくなります。
不燃化特区の家は塗装と建替え支援を分けて考える
区内には不燃化特区が四つ指定されています。四つ木一・二丁目、東四つ木、東立石四丁目、堀切二丁目周辺及び四丁目の各地区です。ここで案内されている助成は老朽住宅の建替えや取壊しが中心で、塗り替えの費用を補うものではありません。
対象地区の古い住宅では、塗装で延命するか、建替えや除却の制度を使うかで、長期の費用が変わります。建替えも視野にあるなら、塗装の契約前に区の担当へ相談しておくと、判断を後戻りさせずに済みます。また、木造住宅が連なる場所では隣家との間隔が狭くなりがちで、足場の組み方と養生が見積額に直結します。狭い敷地の確認事項は狭小住宅の外壁塗装が参考になります。
都内の区市町村による助成の違いや探し方は東京都の外壁塗装相場にまとめています。
区は2025年3月発行の水害ハザードマップを公開しています。自宅周辺の浸水想定を地図で確かめ、想定がある場所では外壁の下端や基礎まわりの傷みも点検に含めてもらいましょう。
見積書で比べる欄は助成の可否から逆算する
葛飾区では、助成を使うかどうかで見積書に求める書式が変わります。比較の前提をそろえるために、次の欄を確認してください。業者によって「遮熱」の意味する塗料が違うことは珍しくないため、性能値まで確かめる必要があります。
| 見積書の欄 | 葛飾区の家で確かめたいこと |
|---|---|
| 塗料 | 製品名、色、日射反射率（近赤外線波長領域）の数値、カタログの有無 |
| 内訳 | 塗料の費用、工事費用、調整額が区別されているか |
| 足場 | 区道・都道への張り出しの有無、占用料と申請費の扱い |
| 工程 | 事前協議回答書の到着後に着工する日程か、14日の処理期間を含むか |
| 記録 | 施工前後の写真、空き缶または出荷証明書の提出を誰が用意するか |
見積もりの見方は外壁塗装の見積もりの見方で詳しく解説しています。
東京と江戸川臨海の平年値で見る工程の余裕
気象庁の観測所一覧に葛飾区内の地点はないため、近い「東京」と「江戸川臨海」の平年値（いずれも1991～2020年）を参考にします。
| 平年値（1991～2020年） | 東京 | 江戸川臨海 |
|---|---|---|
| 年降水量 | 1,598.2mm | 1,364.0mm |
| 9月の降水量 | 224.9mm | 195.7mm |
| 10月の降水量 | 234.8mm | 205.7mm |
| 年平均風速 | 2.9m/s | 3.9m/s |
両地点とも9月と10月に雨が集中しており、秋の工事は順延を見込む必要があります。江戸川臨海は沿岸の地点なので、葛飾区の内陸側の風とは同じではない点に注意してください。助成の審査に3～4週間かかることを踏まえると、秋を避けたい場合は早めの事前協議が必要です。塗装時期の考え方は外壁塗装の時期でも解説しています。
よくある質問
葛飾区で外壁塗装に使える助成金はありますか？
かつしかエコ助成金の高反射率塗装があります（2026年11月12日確認）。壁または屋根等で一律5万円、両方で一律10万円で、日射反射率70％以上などの要件があります。通常の塗料による塗り替えは対象外です。同じ建物の同じ種類の工事で過去10年間に区の助成を受けていないことも条件で、事前協議の前に着工すると対象になりません。
高反射率塗装の助成はいつまでに申し込めばよいですか？
区の案内では2026年度の申込期間は2027年3月31日（必着）まで（11月12日確認）ですが、事前協議は工事着工の4週間前までに行います。回答書が届くまで3～4週間程度かかるため、着工日から逆算して申し込みましょう。書類に不備があると審査が延びることもあるため、見積書の写しと塗料のカタログの写しを早めにそろえておくと、着工日を守りやすくなります。
柴又に住んでいますが同じ色で塗り直す場合も申請が必要ですか？
区の案内は外観の変更や色彩の変更を認定申請の対象として示しており、同じ色での塗り直しの扱いまでは確認できませんでした。塗装の工事内容を示して、建築関連総合窓口へ事前に確かめてください。認定申請が必要な場合は工事着手の30日前を目安に提出するため、塗料の発注や足場の手配を決める前に問い合わせると、工程の組み直しを避けられます。
葛飾区で足場が区道に出るときの費用はいくらですか？
足場の占用料は1平方メートルあたり年額24,600円で、月割で計算します。別に道路使用許可も必要で、申請の代行料は施工店によって異なります。占用料と申請費の負担者を見積書で確認しましょう。
葛飾区の外壁塗装の相場はいくらですか？
葛飾区に限った公的な相場は見当たりません。当サイトの全国的な目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度で、外壁の傷みや足場の条件で変わります。同じ条件で複数社の見積もりを比べてください。
まとめ
葛飾区の外壁塗装では、高反射率塗装の助成を使うかどうかを最初に決めると、塗料と見積書の形式が定まります。事前協議は着工の4週間前までが条件で、回答書が届くまでは工事を始められません。柴又地域景観地区の家は、色の基準と30日前を目安とする認定申請も工程に入れましょう。
道路に足場が出る場合は、占用料と標準14日の処理期間を見込みます。不燃化特区の古い住宅では、塗装に進む前に建替えの支援も比較してください。
葛飾区の手続きを含めて比べる
外壁塗装見積ナビで見積もりを比較するときは、助成の利用予定、柴又地域かどうか、足場が道路に出るかを各社に同じように伝えましょう。手続きの担当と税込の総額をそろえて判断してください。