東近江市の外壁塗装相場｜景観区分ごとの届出と抽選制リフォーム補助の確認点

2026年11月11日地域別

東近江市には、外壁の塗装工事を対象に明記した住宅リフォーム補助があります。ただし2026年度の受付はすでに終わっており、6月の申込は抽選になりました。市の案内では、公開抽選の申込者231人に対して当選者は129人でした（2026年11月11日確認）。

来年度の利用を考えるなら、募集の時期と条件を今から押さえておきましょう。費用は当サイトの全国目安である延床30坪前後で税込70万～130万円程度を入口にしてください。東近江市の平均ではなく、市が公表した地域別の相場も確認できていません。考え方は外壁塗装の費用で解説しています。

東近江市の景観区分を伝えて見積もりを取る

外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼するときは、住所に加えて、湖辺や鈴鹿山麓など景観の区分が分かれば各社に伝えましょう。補助を待つかどうかも含めて、見積もりの条件をそろえてください。

住まいる事業補助金は2026年度の受付を終えている

東近江市の市民定住住宅リフォーム事業（住まいる事業補助金）の補助対象工事の例には「外壁の塗装工事」と「屋根・瓦の改修工事」が挙がっています。市内に住民票があり現に居住している人が、市内の施工業者に発注する工事が対象です。

項目	2026年度の内容（2026年11月11日確認）
状況	市の案内では受付終了（申込期間は6月8日～26日）
補助額	対象工事費の10%、限度額10万円、市の地域商品券で交付
工事の条件	補助対象工事が税込50万円以上
施工業者	市内に本社登記のある法人（営業所のみは対象外）または市内に住民票のある個人
抽選	申込者231人、当選者129人、次点あり

過去に住宅リフォームの助成金や住宅取得の補助金を受けた人や住宅は対象外です。工事経費の総額が50万円以上でも、補助対象の部分が50万円未満なら対象になりません。2027年度に同じ制度が実施されるかは未定のため、春以降に市の住宅課のページを確認してください。県内のほかの地域の傾向は滋賀県の外壁塗装相場で整理しています。補助の探し方は外壁塗装の助成金で整理しています。

届出の要否は景観区分で分かれる

東近江市は全市域が景観計画区域です。外壁を塗り替える行為に関係するのは「建築物の外観を変更することとなる修繕、模様替え又は色彩の変更」で、基準は区分ごとに次のとおりです。

区分	届出の規模
景観形成重点地域・重点地区	外観の変更に係る部分の面積の合計が10㎡超
鈴鹿山系ゾーン・田園ゾーン	一壁面ごとに2分の1を超える変更のうち、床面積の合計500㎡超または高さ10m超
市街地ゾーン	一壁面ごとに2分の1を超える変更のうち、床面積の合計1,000㎡超または高さ13m超

重点地域には、琵琶湖・伊庭内湖、宇曽川、鈴鹿山系国道421号沿道、国道307号沿道、朝鮮人街道沿道があり、重点地区には湖辺の郷伊庭があります。これらに入る家は、一般的な戸建ての塗り替えでも10㎡を超えて届出の対象になる可能性があります。

届出は行為着手の30日前までに都市計画課へ提出し、手数料は不要です。提出は1部で、控えに受付印が必要なら2部です。事前相談は随時受け付けているため、色を決める前に相談しましょう。伝統的建造物群保存地区には、外観の修景などを対象とする市の補助金交付要綱が別にあります。地区内の家は市の窓口に確認してください。

東近江の平年値で冬の工事を考える

東近江（アメダス）の平年値（1991～2020年）で、季節の差を確かめました。年降水量は1,440.5mm、年間日照時間は1,781.3時間です。

平年値（1991～2020年）	1月	8月	12月
降水量	77.7mm	123.1mm	72.0mm
日最低気温の平均	-0.8℃	22.4℃	1.2℃
日照時間	106.0時間	201.0時間	119.2時間

1月は最低気温の平均が氷点下で、日照時間は8月の半分程度です。この観測所の降雪や積雪の統計は確認できなかったため、雪の量は住んでいる場所の状況で判断してください。冬は塗り始めの時刻と乾燥時間を確かめましょう。注意点は冬の外壁塗装で解説しています。

見積書は補助の条件と色の手続きを比べる

比較サイトの立場から見ると、東近江市では補助の条件に施工業者の所在地が含まれるため、見積もりの段階で確かめたい点がはっきりしています。次の欄を各社でそろえましょう。

見積書の欄	東近江市の家で確かめたいこと
施工業者	市内本社登記か、営業所のみではないか
金額の内訳	補助対象の工事費が税込50万円以上になるか
色	色番号、景観形成基準との照合の有無
手続き	届出の要否の確認と書類の担当
工程	冬の作業時間、届出の30日前の提出を含む日程

見積書の読み方は外壁塗装の見積もりの見方で確認してください。足場が道路にはみ出す場合は、道路の管理者への申請が必要になるため、申請先と費用を施工店に聞いておきましょう。

よくある質問

東近江市の外壁塗装の補助金は今から申し込めますか？

2026年度の市民定住住宅リフォーム事業は、市の案内で受付終了とされています（2026年11月11日確認）。申込は6月8日から26日までで、抽選で当選者が決まりました。工事の中止などで枠が空いた場合は次点者から繰り上がります。来年度の実施の有無は、春以降に市の住宅課の案内で確かめてください。

東近江市の外壁塗装の相場はいくらですか？

市が公表した地域別の相場は、今回の確認では見当たりませんでした。当サイトの全国目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度で、東近江市の平均ではありません。建物の条件で金額は変わるため、同じ塗装範囲で複数社の見積書を比べて、補助対象の金額も確かめましょう。

東近江市で外壁の色を変えるときは届出が必要ですか？

重点地域・重点地区では外観の変更に係る部分の面積が10㎡を超えると届出の対象です。鈴鹿山系・田園・市街地のゾーンでは規模の大きい建物が対象になります。自宅の区分は景観形成重点地域図で確認でき、判断に迷う場合は都市計画課の事前相談を利用しましょう。

東近江市の補助は市外の施工店に頼んでも使えますか？

2026年度の条件では、市内に本社登記がある法人（営業所のみは対象外）か、市内に住民票がある個人の施工業者に発注する必要があります。市外の施工店は対象になりません。来年度も同じ条件とは限らないため、募集要項が出たら施工業者の条件を最初に確かめてください。

東近江市で屋根の塗り替えも補助の対象になりますか？

2026年度の募集要項は「屋根・瓦の改修工事」を対象工事の例に挙げていますが、屋根塗装の扱いは明記されていません。屋根を含めて計画する場合は、募集時に住宅課へ工事の内容を確認しましょう。金額の考え方は屋根塗装の費用を参考にしてください。

まとめ

東近江市の外壁塗装は、全国目安を入口にしつつ、補助を待つか今工事するかを判断することになります。2026年度の補助は受付を終え、抽選の倍率も見えています。来年度に申し込む場合は、施工業者の所在地と税込50万円以上の条件を確かめましょう。

色の変更では、景観区分によって届出の基準が大きく変わります。自宅の区分を確かめたうえで、各社の見積書をそろえてください。

東近江市の条件をそろえて各社を比べる

外壁塗装見積ナビで見積もりを比較するときは、景観区分、補助を使う予定の有無、足場を置く場所を各社に同じように伝えましょう。税込の総額と手続きの担当をそろえて判断してください。