江東区の外壁塗装相場｜同色でも必要な景観届出と臨海の風の確認点
江東区の外壁塗装で、他の地域と大きく違うのが景観の届出です。区は外壁の塗り替えに特化した案内を設けており、工事の15日前（規模によっては30日前）までの届出を求めています。既存と同じ色で塗り替える場合も対象に含まれるため、「色を変えないから手続きは不要」とは言い切れません。
費用については、江東区内の工事金額をまとめた公的な統計は確認できませんでした。当サイトの全国目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度で、外壁塗装の費用で考え方を説明しています。区の平均ではなく、戸建て以外の建物には当てはめにくい数字です。
江東区の届出の要否を確かめて見積もりを取る
外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼するときは、建物の延床面積と高さ、所在する地区を各社に伝えましょう。江東区内で現地調査ができるかを確かめたうえで、届出の担当と同じ塗装範囲で比べてください。
塗り替えの届出は同色でも対象になる
区の案内「外壁の塗り替え工事の際の届出」によると、届出の要否は建物の場所と規模で決まります。戸建てでも景観重点地区にあれば規模に関係なく対象になる点が要注意です。
| 地区 | 届出の対象 | 専門委員会での審議が必要な規模 |
|---|---|---|
| 景観重点地区（深川萬年橋、亀戸、深川門前仲町） | 建築物の規模に関係なく届出対象 | 延床面積1,000m²または高さ20m以上 |
| 景観重点地区以外（下町水網地域、臨海景観基本軸、隅田川景観基本軸など） | 延床面積1,000m²以上または高さ15m以上 | 延床面積10,000m²以上 |
外壁タイル張りの建築物の改修や、各立面に対して塗装する範囲が少ない場合は、基本的に届出が不要と案内されています。専門委員会の審議にかかる場合は、着手の3～4か月前からの相談が必要です。月1回の開催で8月は休みと案内されているため、マンションの大規模修繕では早めの準備が欠かせません。
色彩基準ができる前に建てられ、今の基準に合っていない建物の塗り替えは、規模にかかわらず審議が必要なケースとして挙げられています。原則は基準に合う色への塗り替えです。現況の色を踏襲したい場合は、都市計画課の景観担当へ相談してください。色の選び方は外壁塗装の色の選び方を参考にしてください。
江東区の見積書は届出と占用の担当を明記してもらう
比較サイトの立場から見ると、景観の届出と道路占用の両方が関わる現場では、書類の作成者と費用の負担が施工店ごとに分かれます。契約後に「別途」と言われないよう、見積書で次の欄をそろえてください。
| 見積書の欄 | 江東区の家で確かめたいこと |
|---|---|
| 色と仕様 | 色番号、景観の色彩基準に合うかの確認、塗料の製品名 |
| 届出 | 景観計画の届出の要否、提出者、提出日 |
| 足場 | 道路占用の申請者、占用料の負担、道路への出幅 |
| 金属部 | 手すり、庇、水切りのさびの範囲と処理方法 |
| 工程 | 届出と許可の取得日、強風時の中断基準、予備日 |
道路に足場を出す場合は道路法第32条の占用許可が必要です。区の案内では、申請書類を各2部作成して道路占用係の窓口へ提出し、本受付から許可書の交付まで10営業日程度かかります。足場代の内訳は外壁塗装の足場費用で解説しています。
江戸川臨海の風は東京より1m/s強い
江東区内には気象庁の観測所の平年値がないため、都心の東京と、東隣の江戸川区にある江戸川臨海（アメダス）を比べます。いずれも1991～2020年の平年値です。
| 平年値（1991～2020年） | 東京 | 江戸川臨海 |
|---|---|---|
| 年降水量 | 1,598.2mm | 1,364.0mm |
| 年平均気温 | 15.8℃ | 15.9℃ |
| 年間の平均風速 | 2.9m/s | 3.9m/s |
| 4月の平均風速 | 3.2m/s | 4.4m/s |
| 1月の日最低気温の平均 | 1.2℃ | 2.4℃ |
臨海の平均風速は東京をおおむね1m/s前後上回り、3月から5月と7月、8月は4m/s台です。足場のメッシュシートは風の影響を受けるうえ、塗料の飛散のリスクもあるため、強風時に作業を止める基準と、その場合の工期の延び方を確認しましょう。観測所は区の東隣にあるので、内陸側の亀戸などに同じ数字が当てはまるわけではありません。
江東区について塩害の程度を示す公的なデータは今回確認できなかったため、海に近いという理由だけで塩害を断定はしません。金属部のさびは現地で見てもらい、必要な処理を判断してください。塩害の見分け方は外壁の塩害対策で説明しています。
区は洪水、大雨浸水（内水）、高潮の3種類の水害ハザードマップを発行しています。高潮は2024年12月19日指定の東京都の浸水想定区域図、内水は2026年3月25日指定の区域図に基づくと記載されています。浸水の想定を確かめ、外壁の下端や基礎まわりの点検を依頼する判断材料にしましょう。
屋根の高反射率塗装は助成の対象、外壁は対象外
江東区の助成金を調べる人が見落としやすいのが、地球温暖化防止設備導入助成の対象範囲です。個人住宅用の案内では、高反射率塗装の対象は「住宅の屋根及び屋上及びベランダ（太陽光熱が反射する部分に限る。）」で、外壁は含まれていません。
| 項目 | 個人住宅用の案内（2026年度、11月11日確認） |
|---|---|
| 助成額 | 施工面積1m²あたり1,000円（上限20万円） |
| 塗料の要件 | JIS K5675（屋根用高日射反射率塗料）を満たす、または近赤外域の日射反射率50%以上など |
| 申請受付期間 | 2026年4月1日～2027年3月15日必着と案内。工事着工前の申請が必要 |
| 完了報告 | 2027年3月31日までに設備導入完了報告書を提出 |
外壁と屋根を同時に塗るなら、屋根の高反射率塗装の分だけ見積書を分けてもらいましょう。着工後は申請を受け付けないとされ、区は工事着工の1か月以上前の申請を呼びかけています。契約の前に温暖化対策課へ問い合わせてください（2026年11月11日確認）。屋根の費用は屋根塗装の費用が参考になります。都内の区市で異なる助成の調べ方は東京都の外壁塗装相場でまとめています。
よくある質問
江東区で同じ色に塗り替えるときも届出は必要ですか？
区の案内では、既存と同色で塗り替える場合も対象に含まれます。景観重点地区にある建物は規模に関係なく届出対象です。重点地区の外は延床面積1,000m²以上または高さ15m以上が基準なので、まず建物の規模と地区を確認してください。
届出はいつまでに出せばよいですか？
外壁の塗り替え工事を行う15日前（規模によっては30日前）までです。専門委員会の審議にかかる場合は、着手の3～4か月前からの相談が必要です。都市計画課の景観担当に、工事内容が固まった段階で早めに相談しましょう。専門委員会は月1回の開催で、8月は休会です。
江東区で外壁塗装に使える助成金はありますか？
2026年11月8日に確認した範囲では、外壁塗装そのものを対象にした区の助成は見つかりませんでした。地球温暖化防止設備導入助成の高反射率塗装は、屋根、屋上、ベランダが対象です。外壁の塗装は助成の対象に入らない前提で資金計画を立ててください。屋根の高反射率塗装は1m²あたり1,000円（上限20万円）で、工事着工前の申請が必要です。
足場の道路占用の許可にはどのくらいかかりますか？
区の案内では、本受付から許可書の交付まで10営業日程度です。申請書類を各2部作成し、道路占用係の窓口へ提出します。道路使用の手続きが必要になることもあるので、足場の計画を早めに施工店に出してもらい、許可の取得日を工程表に入れてください。
臨海部の家は強風で工事が止まりやすいですか？
近くの江戸川臨海の平均風速は年間3.9m/sで、東京の2.9m/sより強めです。ただし、工事が止まるかどうかは当日の風と足場の状況で決まります。強風時の中断基準と、工期が延びた場合の費用の扱いを、施工店に事前に確認しておきましょう。
まとめ
江東区の外壁塗装は、全国目安を入口にしながら、景観の届出を最初に確認してください。深川萬年橋、亀戸、深川門前仲町の重点地区にある建物は規模を問わず届出対象で、同色の塗り替えも対象に含まれます。
足場の占用許可には10営業日程度を見込みましょう。屋根の高反射率塗装には助成がありますが、外壁は対象外です。臨海部では風の強い日の中断基準も工程に組み込んでください。
江東区の届出と工程をそろえて見積もりを比べる
外壁塗装見積ナビで見積もりを比較するときは、地区、延床面積、希望の色を各社に伝えましょう。届出の担当と、足場の占用申請の費用が明記されているかも確かめてください。