外壁・屋根を同時塗装する費用は？別々に行う場合と比較

一般的な戸建てで外壁と屋根を同時に塗装する費用は、100万～180万円程度が目安です。30坪前後なら100万～160万円程度、40坪前後なら120万～200万円程度を見込みます。

同時施工の最大の利点は、足場を一度で共用できることです。ただし、屋根に塗装が必要な時期でなければ、足場代を理由に不要な工事を追加する必要はありません。外壁と屋根をそれぞれ診断し、次回の補修周期まで考えて決めましょう。

同時施工が得かどうかは、足場代だけでなく外壁と屋根それぞれの残存寿命で決まります。この記事では、別施工を含む三つの案を長期費用で比べます。

外壁・屋根をまとめた見積もりを比較

外壁塗装見積ナビでは、同時施工と外壁のみのプランを無料で依頼できます。

外壁・屋根塗装の坪数別相場

坪数別の金額は予算を考える入口であり、屋根面積や勾配を反映した確定価格ではありません。外壁と屋根の面積、足場、各部位の補修を分けて見積もりを確認します。

延床面積	外壁のみ	外壁＋屋根
20坪	50万～90万円	70万～120万円
30坪	70万～130万円	100万～160万円
40坪	90万～150万円	120万～200万円
50坪	110万～180万円	140万～240万円

一般的な2階建て、シリコン～ラジカル制御型塗料、足場、洗浄、基本的な補修を想定した概算です。屋根勾配、屋根材、外壁の形、シーリング、付帯部で変わります。

費用の内訳

30坪、外壁120㎡、屋根70㎡を想定したモデルです。

工事項目	金額例
足場・飛散防止シート	20万円
外壁・屋根の高圧洗浄	4万円
外壁塗装	40万円
屋根塗装	24万円
シーリング	10万円
付帯部塗装	12万円
下地補修・縁切り等	6万円
養生・清掃・諸経費	10万円
小計	126万円
消費税10％	12.6万円
合計	138.6万円

価格を保証するものではありません。屋根の急勾配で屋根足場が必要、下地補修や棟板金交換が必要な場合は追加されます。

屋根塗装の費用を左右する条件

屋根面積：屋根面積は延床面積と同じではありません。平屋、軒の長い住宅、複雑な寄棟は面積が広くなります。図面または実測による㎡数を確認します。

屋根勾配：勾配が急な屋根は作業性と安全確保のため、通常の外周足場に加えて屋根足場が必要になる場合があります。

屋根材：スレート、金属、セメント瓦など、塗装可能な屋根材ごとに下地処理と下塗りが異なります。粘土瓦は原則として塗装不要です。

劣化状態：スレートのひび、金属の錆、棟板金の釘浮き、下地の腐食があれば補修費が増えます。塗装では直せない状態なら、カバー工法や葺き替えを検討します。

縁切り・タスペーサー：スレート屋根では、重なり部の排水経路を確保する縁切りが必要です。塗料で隙間を塞ぐと雨水が排出されにくくなるため、見積書で工法を確認します。

同時施工のメリット

足場代を1回分にできる：外壁と屋根を5年差で別々に施工すれば、足場が2回必要です。同時なら15万～25万円程度の足場を一度にまとめられる可能性があります。

工事管理と近隣対応をまとめられる：現地調査、契約、近隣挨拶、養生、完了検査が一度で済みます。生活への影響も1回に集約できます。

外観を一体で設計できる：外壁と屋根の色、艶、付帯部をまとめて決められます。全体の配色をカラーシミュレーションで確認しましょう。

メンテナンス記録を管理しやすい：同じ施工日にそろえると、次回点検の計画を立てやすくなります。ただし、屋根は外壁より厳しい環境にあり、同じ年数持つとは限りません。

同時施工のデメリット

一度の支払額が大きい：足場を節約できても、屋根塗装分が追加されるため総額は高くなります。支払い方法、リフォームローン、予算を確認します。

不要な工事を追加する可能性：外壁の時期でも屋根が健全、または塗装不要な瓦なら同時塗装の必要はありません。「足場がもったいない」だけで決めず、写真と診断結果を受け取ります。

工期が長くなる：外壁のみより3日～1週間程度増えることがあります。天候や補修によって2～3週間以上かかります。

別々に施工したほうがよいケース

一方の部位がまだ健全な場合や、屋根材が塗装不要な場合は、足場代だけを理由に工事を前倒しする必要はありません。点検結果と次回時期を記録して判断します。

• 屋根が塗装不要な粘土瓦
• 前回の屋根塗装から年数が浅く状態が良い
• 外壁だけ緊急補修が必要
• 屋根は将来カバー工法・葺き替えを予定
• 一度の予算を抑える必要がある
• 外壁と屋根の保証・施工会社を分けたい合理的理由がある

屋根の状態が地上から見えない場合は、ドローン、高所カメラ、足場設置後の写真で確認します。

塗料グレードをそろえる考え方

屋根は外壁より紫外線や雨を受けやすいため、同じ樹脂名でも同じ年数もつとは限りません。製品ごとの期待耐用年数から、次回の足場時期が近づく組み合わせを選びます。

屋根は外壁より紫外線・熱・雨を強く受けます。そのため、外壁をシリコン、屋根をフッ素など、屋根側を一段高耐久にして次回時期を近づける方法があります。

同じ「シリコン」を両方に使っても、屋根用・外壁用は別商品で期待耐用年数も異なります。商品名、施工単価、メーカー資料を確認してください。

長期費用の比較例

比較例では、塗装代だけでなく足場を組む回数と途中補修を含めます。想定年数どおりに必ずもつ計算ではなく、条件が変わった場合の幅も見てください。

別々に施工する場合：

• 1回目：外壁100万円（足場20万円を含む）
• 5年後：屋根60万円（足場20万円を含む）
• 合計：160万円

同時に施工する場合：

• 外壁・屋根：140万円（足場20万円を共用）
• 合計：140万円

この例では20万円下がりますが、屋根を5年早く塗る価値まで含めて判断する必要があります。実際は塗料価格、面積、劣化で変わります。

見積書で確認すること

外壁と屋根を同じ「塗装一式」にせず、面積、商品名、下塗り、補修、塗り回数を部位別に記載してもらいます。屋根足場や縁切りの有無も確認項目です。

• 外壁・屋根それぞれの㎡数
• 外壁用・屋根用の商品名
• 下塗り材と塗り回数
• 屋根の縁切り方法
• ひび、錆、棟板金などの補修
• 足場と屋根足場の有無
• 付帯部の施工範囲
• 外壁・屋根それぞれの保証
• 追加工事の承認方法

外壁と屋根をまとめて「塗装一式」とせず、部位別の数量と金額を出してもらいます。

同時施工を決める前の診断と比較手順

同時施工を検討するときは、外壁と屋根を別々に診断します。前回の施工年が同じでも、日射、勾配、屋根材、外壁材によって劣化速度が異なるためです。写真は全景と近景を受け取り、色あせ、ひび、錆、棟板金、シーリングなど、どの症状が今回の工事理由になるのかを確認してください。

次に、三つの案を作ると判断しやすくなります。外壁だけを今回行う案、屋根だけを行う案、同時施工する案です。それぞれについて今回の工事費、将来もう一度必要になる足場費、次回点検時期を並べます。「足場が一回で済む」という説明だけでなく、健全な部位を何年前倒しするのかも見てください。

見積書では、足場費を一つにまとめても、外壁と屋根の材料・工程は分けます。外壁面積と屋根面積、下塗り材、上塗り材、予定缶数、補修方法が分かれば、同時施工による値引きと工事項目の省略を区別できます。屋根の勾配によって屋根足場が追加される場合は、通常の外周足場との違いも確認しましょう。

塗料の耐久性は、次回の改修時期を近づけるために比較します。屋根は厳しい環境にあるため、外壁と同じ商品シリーズでも期待年数が異なることがあります。樹脂のグレードだけでそろえず、製品資料、色、塗布量、施工実績を部位ごとに確認してください。シーリングや付帯部が先に劣化しない計画も必要です。

工事中は作業範囲が広がるため、工程写真を外壁・屋根・付帯部に分けて受け取ります。屋根は施主が足場へ上って確認せず、ドローンや高所カメラ、施工写真を利用します。完了検査では塗装だけでなく、棟板金、雨樋、縁切り、足場撤去後の清掃まで確認しましょう。

一度の支払額が大きくなる点も見逃せません。ローンを使う場合は審査前に工事を確定しすぎず、不要な追加工事を同時施工の名目で含めないようにします。診断結果、居住予定期間、支払い可能額をそろえたうえで、足場共用の効果が自宅でも得られるかを判断してください。

見積もりを決定する前に、屋根塗装ができる状態であることを第三者にも説明できる資料へまとめます。屋根材、勾配、面積、劣化写真、補修方法、下塗りと上塗り、縁切り、棟板金、保証を一枚に整理してください。同時施工を選ぶ場合は、外壁と屋根で工事写真や保証期間を分け、片方だけに不具合が出た場合の足場費も確認します。施工後は地上から見えないため、引き渡し時の記録が次回点検の基準になります。

外壁と屋根を別々に見積もる場合でも、共通して使う足場の範囲を確認してください。同時施工の見積もりでは、足場代が二重に計上されていないか、屋根用の昇降設備や飛散防止対策が追加費用になるかを確かめます。別時期に施工する案と比べるときは、将来の足場代だけでなく、屋根の劣化を待てる年数も判断材料です。屋根材の割れや雨漏りがあるのに、足場代の節約だけを理由に外壁工事まで待つのは適切ではありません。

見積書は、外壁・屋根・共通仮設の三つに分けてもらうと比較しやすくなります。塗料名、塗装面積、塗布回数、下地補修を部位ごとに読み、同時施工による値引きがどの費目へ反映されているかも確認しましょう。

同時施工を選んだ後も、外壁と屋根の保証開始日や点検時期が同じとは限りません。部位ごとの保証条件を一覧にし、屋根だけ早く点検が必要な場合は予定表へ残します。また、屋根の仕上がりは地上から確認しにくいため、下地補修、下塗り、上塗りの写真を面ごとに受け取り、使用材料の記録と対応させて保管しましょう。

点検予定を一つの住宅修繕表へまとめると、次回工事を一緒に行うかも判断しやすくなります。

よくある質問

外壁と屋根は必ず同時が得ですか？

両方に工事が必要なら足場を共用できるため有利です。屋根が健全・塗装不要なら、早く工事する費用まで含めて比較します。

屋根塗装を追加するといくらですか？

一般的な戸建てで20万～50万円程度が目安です。急勾配、補修、高耐久塗料では上がります。

外壁と屋根を別の色にしてもよいですか？

通常は別の色を使います。屋根は濃色が多いものの、遮熱性や退色も考え、大きな色見本とシミュレーションで決めます。

工事は何日かかりますか？

10日～3週間程度が目安です。住宅の大きさ、補修、天候で延びます。

まとめ

外壁・屋根の同時塗装は100万～180万円程度が目安です。両方が塗り替え時期なら、足場を一度にして長期費用を抑えやすくなります。

屋根材と劣化を確認し、同時施工・別施工の見積もりを比較して決めましょう。

同時施工を選ぶ場合も、外壁と屋根の費用を分けた内訳を確認してください。

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