外壁塗装120万円は高い？見積もり内訳と110・130万円の比較
外壁塗装の見積もりが120万円だと、100万円を超えた理由が気になるものです。延床30〜35坪の戸建てでも、シーリングの全面打ち替えや付帯部の塗装、下地補修を含めば120万円になることがあります。一方、工事範囲が外壁の塗装だけなら、面積と単価の根拠を確認したい金額です。
この記事では、延床33坪・外壁140㎡の住宅を想定した架空の120万円の見積もりを示します。110万円、130万円の見積もりと比べるときに、どの条件をそろえればよいかも説明します。100万円前後の判断は外壁塗装100万円の記事を参照してください。
120万円の理由を見積書で確認する
外壁塗装見積ナビでは、建物の大きさと工事範囲を伝え、複数のサービス店へ無料で見積もりを依頼できます。面積、シーリング、付帯部、下地補修を同じ条件で比べてください。
外壁塗装120万円が妥当かは、建物と工事範囲で変わります
延床30坪前後の外壁塗装費用は70万〜130万円程度、35坪では80万〜140万円程度が、外壁塗装の費用相場で示している編集部の目安です。2階建て、外壁のみ、足場と一般的な下地処理を含む2026年9月時点の税込目安であり、公的な統一価格ではありません。屋根塗装やベランダ防水、広範囲の張り替えを含む場合は別に考えます。
| 建物と施工内容 | 120万円を見たときの判断 | 最初に確認すること |
|---|---|---|
| 延床30〜35坪、外壁と一般的な付帯部を塗装 | 目安の範囲に入る | シーリングと補修の範囲、塗料の商品名 |
| 延床20坪台、外壁のみで補修が少ない | 高くなる理由を確認 | 塗装面積、足場条件、高耐久塗料の指定 |
| 延床40坪以上、外壁と付帯部を塗装 | 工事の抜けにも注意 | 外壁面積、シーリング延長、対象外の部位 |
| 外壁と屋根を同時に塗装 | 屋根の仕様次第で変わる | 屋根面積、塗り回数、補修、足場の共用 |
「33坪」「35坪」は各階の床面積を合計した延床面積です。土地面積や1階の建築面積とは区別してください。同じ延床面積でも、外周が長い家、3階建て、凹凸や開口部が多い家では塗る面積や足場の数量が違います。坪数だけで120万円の適否を決めず、見積書にある数量の根拠を確認しましょう。
120万円の見積もり内訳：延床33坪の計算例
次は、外壁のみを塗る2階建て住宅の計算用モデルです。2026年10月時点の税込金額で、架空の建物と編集部の単価目安を組み合わせています。実在する施工店の提示額や全国平均ではありません。外壁は窯業系サイディング、塗料はラジカル系（外壁塗装の平米単価で示した編集部の目安2,500〜4,000円/㎡の中ほど）を想定し、塗装面積140㎡、足場面積200㎡、シーリング打ち替え120mとしました。足場・洗浄・シーリングの単価は、ほかの金額別・坪数別の記事と同じ仮定です。
| 工事項目 | 数量と税込単価 | 税込金額 | この例の工事範囲 |
|---|---|---|---|
| 仮設足場 | 200㎡×900円 | 180,000円 | 運搬・組立・解体 |
| 飛散防止シート | 200㎡×150円 | 30,000円 | 足場代とは別計上 |
| 外壁の高圧洗浄 | 140㎡×200円 | 28,000円 | 屋根・塀は対象外 |
| 外壁塗装3工程 | 140㎡×3,500円 | 490,000円 | 下塗り・中塗り・上塗り |
| シーリング打ち替え | 120m×1,200円 | 144,000円 | 既存材の撤去、充填 |
| 軒天・雨樋・破風など | 対象部位を別紙に記載 | 125,000円 | 塗る部位を指定 |
| 下地補修 | 箇所と工法を別紙に記載 | 103,000円 | ひび割れ・欠損の補修 |
| 養生・清掃・諸経費 | 内訳を別紙に記載 | 100,000円 | 現場管理などを含む |
| 合計 | 全行税込、追加工事なし | 1,200,000円 | 屋根・防水工事は含まない |
この例では外壁塗装の行は49万円で、残り71万円は足場、シーリング、付帯部、補修などです。「塗装だけで120万円」と理解すると、金額の見方を誤ります。実際の見積書で一式の行が大きい場合は、部位、数量、工法、追加になる条件を補足してもらってください。見積書の一式表記を確認する方法はこちらで扱います。
110万円の見積もりより120万円が安い場合もあります
見積もりの比較では、最初の税込総額よりも含まれる仕事を先にそろえます。次の2社の例は、同じ住宅に対する架空の提案です。A社は上の120万円のモデル、B社は税込110万円ですが、シーリング打ち替えを含まないとします。
| 比較する点 | A社 | B社 |
|---|---|---|
| 最初の税込総額 | 120万円 | 110万円 |
| 外壁塗装面積・工程 | 140㎡・3工程 | 140㎡・3工程 |
| シーリング打ち替え | 120mを含む | 対象外 |
| その他の工事範囲 | 同じと仮定 | 同じと仮定 |
B社でも同じシーリング工事が必要で、追加の税込見積額が15万円なら、同じ範囲にした総額は125万円です。この条件ではA社の120万円のほうが5万円低くなります。ただし、B社が別の行で工事を含めていたり、シーリングの交換が不要だったりする場合、15万円を単純に足してはいけません。施工場所と必要性を両社に確認し、修正見積書を受け取りましょう。
住まいるダイヤルは、複数の見積書を取っても工事項目の名称、まとめ方、数量の積算方法が異なるため、比較表で条件をそろえるよう案内しています。単価だけで選ぶより、外壁、足場、シーリング、付帯部の「含む・別途・対象外」を一覧にしたほうが、金額差の理由を見つけやすくなります。
130万円の見積もりが高いかは、10万円の差の中身を見ます
同じ住宅で120万円と130万円の提案が出たら、10万円差を一つの項目で説明できるとは限りません。塗料の仕様、補修量、付帯部の範囲などを行ごとに照合します。差を確認するための例を次に示します。金額は実勢価格ではなく比較の計算例です。
| 130万円側で違う条件の例 | 差額の計算例 | 比べるときの質問 |
|---|---|---|
| 外壁塗装140㎡の単価が500円/㎡高い | 7万円 | 塗料・下塗り材・塗り回数は同じか |
| 付帯部の対象が広く3万円増える | 3万円 | 追加された部位と数量は何か |
| 差額の合計 | 10万円 | 同じ完成範囲ならどちらが適切か |
この例で塗料の製品と施工工程が同じなら、単価差の根拠を質問できます。別の製品や下塗り材を使うなら、金額だけで評価できません。塗料メーカーの「設計価格」も、エスケー化研の価格表では原則として新築下地・同一淡彩色300㎡以上の材工共などの前提があります。戸建ての塗り替え見積書と条件が違うため、メーカー価格をそのまま適正価格の判定に使わないでください。
逆に、130万円に屋根塗装が入っている場合は外壁のみの120万円と同じ工事ではありません。屋根工事を外した場合の見積もりを依頼し、足場の共用を含めた変更額を確認しましょう。屋根と同時に塗る際の範囲は外壁と屋根の同時塗装で説明しています。
120万円の見積書で確認したい四つの数字
見積書の金額が120万円になった理由は、数量と単価に分けると追いやすくなります。少なくとも次の四つを、図面や現地調査の説明と照合してください。住まいるダイヤルも、工事箇所、仕様、数量、単価が正確かを確認するよう案内しています。
- 外壁の塗装面積：延床面積ではなく、窓やドアなど塗らない部分をどう扱ったか。140㎡×3,500円なら塗装行は49万円です。
- 足場の架面積：外壁の塗装面積より広くなる理由を、外周と高さで説明できるか。シート代を足場単価に含むかも確認します。
- シーリングの施工長：目地と窓まわりのどこを何m施工するか。打ち替えと増し打ちを分け、撤去費の扱いを確認します。
- 付帯部・補修の数量：軒天、雨樋、破風などの対象部位と、ひび割れ・欠損の補修箇所。追加工事が必要になった場合の単価と承認方法も聞きます。
税込か税別かも、最終行で必ず確認します。「見積額120万円」が税別なら税込の支払額は132万円です。値引き前の小計、消費税、追加工事の扱いまで見て、比較用の総額をそろえましょう。30坪・40坪の一般的なモデルと照らすときは、30坪と40坪の記事が参考になります。
よくある質問
120万円という総額は、同じ延床面積でも工事の内容で意味が変わります。契約前に迷いやすい点を、見積書の数字と範囲から確認します。答えが見積書に書かれていない場合は、担当者の口頭説明だけで判断せず、修正版か添付資料をもらってください。とくに税込総額と対象外の工事は、比較前に両社へ同じ形で確認します。
30坪の外壁塗装で120万円は高いですか
編集部の税込目安では、延床30坪前後の外壁塗装は70万〜130万円程度なので、120万円は範囲内です。ただし上側に近いため、塗装面積、塗料の商品名、シーリングの施工長、補修と付帯部の範囲を確認しましょう。屋根や防水工事まで含むなら、項目を分けて比べてください。シーリングが全面打ち替えか部分補修かも、金額を左右する条件です。
35坪の外壁塗装で120万円は高いですか
35坪の税込目安80万〜140万円程度にも入ります。同じ35坪でも家の形で金額が変わる例は外壁塗装35坪の費用相場で比べています。本文のモデルでは、外壁140㎡の3工程塗装に加え、シーリング120mの打ち替え、付帯部、補修を含めて120万円です。実際の住宅では外壁と足場の面積が違うため、モデルと金額だけを合わせず、数量と施工条件を確認してください。下地の傷みが少なければ、補修費はモデルより低くなることもあります。
110万円と120万円の見積もりなら安いほうを選ぶべきですか
先に外壁面積、塗料、シーリング、付帯部、税込表示をそろえてください。110万円側に必要な15万円のシーリング工事が入っていなければ、同じ範囲にした総額は125万円になります。担当者へ対象外の工事を確認し、同じ範囲の修正見積書で比べましょう。シーリング工事の必要性も現地調査の写真と説明で確かめてください。
120万円と130万円の差は値引きで埋められますか
まず10万円差の原因を項目別に確認します。塗料、下塗り材、補修、付帯部のいずれかが違うなら、値引きで同じ工事になるわけではありません。仕様をそろえた後に予算を相談し、変更があれば修正版の見積書を受け取りましょう。塗料を変える提案なら、商品名と保証の対象も変更前後で確認します。
120万円の見積もりに屋根塗装は含まれますか
含むかどうかは見積書次第です。外壁のみで120万円の提案と、外壁・屋根を合わせて120万円の提案では、塗料や補修の範囲が違います。屋根の面積、塗料名、洗浄、下塗り・上塗り、補修が明記されているかを確認してください。屋根塗装を含む場合は、外壁と屋根の金額を分けて示してもらうと、他社と比べやすくなります。
120万円で契約した後に費用が増えることはありますか
下地を開けて初めて分かる傷みなどで追加工事が必要になることがあります。見積書に「別途」「足場設置後に決定」とある項目は、想定数量、追加単価、写真報告、承認の手順を契約前に決めましょう。追加が必要でも、変更見積書を確認してから依頼できます。工事後にまとめて請求されないよう、着手前の承認方法を契約書にも残してください。
まとめ：120万円の総額を、同じ工事範囲で比べましょう
外壁塗装120万円は、延床30〜35坪の戸建てで足場、シーリング、付帯部、補修まで含むなら想定できる金額です。本文の33坪モデルは税込120万円ですが、実際の家の面積や劣化に合うかは別に確認が必要です。110万円や130万円との比較では、塗料、数量、対象部位、追加費用をそろえてください。
外壁塗装見積ナビでは、同じ工事範囲で複数のサービス店へ無料で見積もりを依頼できます。税込総額と内訳を並べ、120万円になった理由を確かめてから検討してください。