松原市の外壁塗装相場｜長屋の除却補助と大和川などの洪水マップの確認

2026年11月12日地域別

松原市は、2026年6月下旬から「市から補助金が出るので低価格で耐震診断を」という訪問営業について問い合わせが多く寄せられたとして、特定の業者に訪問営業を依頼することはないと案内しています。外壁や屋根の工事を勧められたときも、まず市の案内と照らし合わせることが大切です。

市のページでは、外壁塗装を広く対象にした補助は確認できませんでした。一方で、古い長屋の除却補助が2026年度に拡充され、塗り替えか除却かを考える家の判断材料になります。費用は当サイトの全国目安で延床30坪前後なら税込70万～130万円程度（外壁塗装の費用）で、松原市の平均ではありません。市の金額をまとめた公的な相場資料も、今回の確認では見つかりませんでした。

松原市の家の条件を伝えて見積もりを取る

外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼するときは、外壁と屋根の写真に加えて、長屋かどうかと隣戸との接続の状態を各社に同じように伝えましょう。塗る範囲をそろえて比べてください。

長屋の除却補助は塗り替えと比べる判断材料になる

松原市は令和8年度から「空き家利活用及び住宅除却補助制度」を設け、老朽化した長屋の除却補助を5年間に限り増額しています。空き家だけでなく、現在住んでいる長屋も対象です。1981年5月31日以前に建築され、木造は耐震診断の評点が0.7未満（簡易診断は7以下）であることなどが要件です。

長屋の種類	1戸あたりの補助上限
単独所有	30万円
区分所有（対策区域、除却戸数により）	40万～70万円
区分所有（重点対策区域、除却戸数により）	50万～80万円

申請の受付は毎年度4月1日～12月末日、完了報告の提出期限は申請年度の3月15日と案内されています（2026年11月12日確認）。2026年度分の申請は12月末日までで、予算満額に達した場合は期間内でも受付できないとされています。交付決定通知の前に工事に着手すると補助金は交付されません。

長屋は隣戸と外壁や屋根がつながっているため、自分の住戸だけを塗る場合は塗り分けの位置や境界部の処理が見積もりの焦点になります。傷みの程度によっては除却の補助と比較して検討する価値がありますが、同じ長屋の他の所有者との調整も関わるため、まちづくり推進課に相談してください。足場の考え方は外壁塗装の足場費用で解説しています。

耐震補助の上限は40万円が基本

松原市の木造住宅の耐震改修補助は、1981年5月31日以前に建築された木造住宅で、耐震診断の結果が1.0未満のものが対象です。補助額は、耐震性向上に直接寄与する工事に限った費用（消費税対象外）と、1戸につき40万円のいずれか低い額です。世帯全員の合計所得金額が256万8千円以下の場合は60万円になります。

申請の受付は毎年度4月1日～12月末日で、工事着手の1か月以上前に申請する必要があると案内されています（2026年11月12日確認）。2026年度分を使う場合は12月末日までの申請が必要で、予算満額に達すると期間内でも受付できません。塗装は耐震性向上に直接寄与する工事とは考えにくいため、見積書では工事を分けて、対象範囲を市に確認しましょう。

新婚世帯向けには、結婚等新生活応援補助金があり、修繕などのリフォーム費用も対象です（申請期間は2026年5月1日～2027年3月31日で予算がなくなり次第終了する場合あり、夫婦等の年齢は39歳以下、外構などは対象外。2026年11月12日確認）。外壁塗装が対象になるかはページに明記がないため、企画政策課に問い合わせてください。全国の探し方は外壁塗装の助成金が参考になります。大阪府内の足場の条件や暑さへの備えは大阪府の外壁塗装相場で整理しています。

大和川と西除川・東除川・落堀川のマップを確かめる

市の総合防災ガイドマップには、大和川と、西除川・東除川・落堀川の洪水ハザードマップが市内のエリアごとに収録されています。さらに浸水継続時間と家屋倒壊等氾濫想定地区の図も掲載されています。

自宅の位置がマップ上でどう示されているかを確認し、浸水の想定があれば外壁の下端や基礎まわりの点検を依頼しましょう。過去に水がついた経験があれば、それも見積もりの際に伝えてください。塗装は浸水を防ぐ工事ではない点も、あらかじめ理解しておきましょう。

八尾と堺の平年値を目安にする

気象庁の大阪府の観測地点一覧に「松原」は見当たらなかったため、近隣の八尾（2003～2020年）と堺（1991～2020年）の平年値を目安に示します。松原市の値ではありません。

項目	八尾	堺
年降水量	1,263.9mm	1,232.9mm
7月の降水量	169.8mm	154.2mm
8月の日最高気温の平均	33.7℃	33.9℃
1月の日最低気温の平均	1.4℃	1.6℃

どちらの地点も6月と7月に雨が増え、8月は日最高気温の平均が33℃を超えます。工程の予備日と夏場の作業時間は、外壁塗装の時期も参考に確認しましょう。

松原市の見積書は長屋の境界と訪問勧誘の確認を

比較サイトの立場から見ると、松原市で比べたいのは、長屋の境界部をどう処理するかと、補助の説明に根拠があるかです。

見積書の欄	松原市の家で確かめたいこと
塗装の範囲	長屋の場合の塗り分けの位置、隣戸との境界部の処理
足場	隣戸側の足場の組み方、隣戸の承諾
補助の説明	市の制度名と要件の根拠があるか
下地補修	ひび割れとシーリングの数量
工程	梅雨の予備日

訪問営業で契約を急かされたときは、外壁塗装の業者の選び方も確認して、複数社の見積もりを取ってから判断してください。見積書の読み方は外壁塗装の見積もりの見方で解説しています。

よくある質問

松原市の家について、2026年11月12日時点の確認内容でまとめました。

松原市に外壁塗装の補助金はありますか？

今回確認した市のページでは、外壁塗装を広く対象にした補助は見つかりませんでした。耐震改修の補助は耐震性向上に直接寄与する工事の費用が対象です。新婚世帯向けのリフォーム費用の補助は対象になるかが明記されていないため、担当課に問い合わせてください。耐震改修の補助上限は1戸につき40万円（低所得世帯は60万円）です。

「市の補助が出る」という訪問営業は信用できますか？

市は2026年6月下旬から耐震診断の訪問営業に関する問い合わせが多くあったとして、特定の業者に訪問営業を依頼することはないと案内しています。その場で契約せず、まちづくり推進課に確認し、複数社の見積もりを比べてから判断してください。市のページでは耐震診断の補助制度と申請の流れが公開されているので、そちらと照合できます。

長屋の外壁だけを塗ることはできますか？

自分の住戸の範囲を決めて塗り分けることになりますが、外壁や屋根が隣戸とつながっているため、境界部の処理と足場の位置で見積もりが変わります。隣戸への説明や承諾も必要になるので、塗り分けの位置を図や写真に残して、施工店と確認しましょう。古い長屋で傷みが大きい場合は、市の除却補助と比べて検討する方法もあります。

長屋の除却補助はいつまで使えますか？

長屋の除却に関する増額は2026年4月1日から2031年3月31日までの5年間です。毎年度の申請の受付は4月1日～12月末日で、予算の範囲内での交付となります。2026年度分は12月末日が申請の期限で、それ以降は翌年度の募集を市の案内で確認してください。交付決定通知の前に工事を始めると補助金を受けられないため、事前にまちづくり推進課へ相談してください。

松原市の外壁塗装の相場はいくらですか？

松原市の相場を示す公的な統計は見つかりませんでした。当サイトの全国目安は延床30坪前後で税込70万～130万円程度で、市内の平均ではありません。長屋かどうかで工事の範囲が変わるため、条件をそろえた複数の見積書で比べましょう。長屋の境界部の処理と隣戸側の足場の扱いも、比較項目に入れてください。

まとめ

松原市では、市を名乗るような訪問勧誘に注意しつつ、自宅が長屋かどうかで工事範囲の確認を変えましょう。古い長屋は塗り替えと除却の補助を比べる価値があり、耐震改修を伴うなら工事区分の整理が必要です。

大和川などのマップで立地を確かめ、外壁の下端の傷みと工程の予備日を含めて判断してください。訪問営業で提示された金額だけで決めず、市の案内と照らし合わせて判断してください。

松原市の工事範囲をそろえて比べる

外壁塗装見積ナビで見積もりを比較するときは、長屋かどうか、塗り分けの位置、足場の位置を各社にそろえて伝えましょう。隣戸との取り決めと税込の総額が分かる見積書で判断してください。