コーキングが溶ける・黒く汚れる原因｜ブリード現象と塗装の注意点
外壁の目地を触るとべたつく、コーキングの上だけ黒い筋が出ている、夏に溶けたように見える。こうした症状は見た目が似ていても、原因はいくつかに分かれます。塗装の下から可塑剤が出てきているのか、コーキング材自体が劣化しているのかで、対処が変わるためです。
この記事では、溶けたように見える状態と黒い汚れの原因に絞って整理します。打ち替えの見積もりはコーキング打ち替えの見積もり比較、片側が離れる症状はシーリングの界面剥離、交換の時期はシーリングの耐用年数をご覧ください。
目地の症状を伝えて見積もりを比較
外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼する際は、目地のべたつきや黒い筋の写真を添えて、原因の見立てと材料名を各社に確認しましょう。打ち替えと塗装の順番も比べられます。
溶けたように見える原因は大きく二つです
べたつく目地を見たら、まず塗装の有無を確かめましょう。上に塗膜がある目地と、コーキング材がむき出しの目地では、考えられる原因が違います。
| 目地の状態 | 考えられる原因 | 根拠となる説明 |
|---|---|---|
| 塗膜の表面がべたつき、黒い筋が付く | シーリング材の可塑剤が塗膜へ移るブリード | 日本ペイントが、可塑剤を含むシーリング材に直接塗装すると、塗膜表面に移行してべたつき、黒筋汚れの原因になると説明 |
| 塗装していない変成シリコーンが白くべたつく | 薄く塗られた部分の紫外線劣化 | セメダインが、薄く塗布すると紫外線に耐えられず劣化し、溶けたようにべたついて白くなることがあると説明 |
どちらも「溶ける」と表現されますが、ブリードは塗膜の表面で起こる現象で、後者はコーキング材そのものの劣化です。写真を撮る際は、べたつく面が塗膜かコーキング材か分かるよう、指で触れた箇所と目地全体の両方を残すと、施工店の判断材料になります。
ブリード現象は可塑剤が塗膜へ移る現象です
可塑剤は、材料に柔らかさを与えるために加えられる油状の有機化合物です。日本ペイントの用語解説は、塗膜汚染の原因物質としても知られるとし、可塑剤を含む素材に変性シリコンシーリング材を挙げています。
同社のFAQによると、一般的な変性シリコンのコーキングに直接塗装すると、可塑剤が塗膜の表面に移り、べたつきが生じ、黒筋汚れの原因になります。対策として挙げられているのが、ブリードオフプライマーを下塗りする方法です。なお、変性ではないシリコーン系のシーリング材の上には十分な付着性を確保できる塗料がないとされており、塗る予定の目地に使われていないかも確認が必要です。
塗料側のメーカーも同じ点に注意を促しています。エスケー化研の水性セラミシリコンのカタログは、鉄さびやシーリング材などが原因の汚染には低汚染機能が十分に発揮されないとし、可塑剤を含まないノンブリードシーリングの使用を求めています。低汚染の塗料を選べば目地の汚れも防げる、とは考えないでください。
材料の選択肢としては、可塑剤を含まない設計のノンブリード品があります。セメダインのPOSシールタイプⅡNBはノンブリードタイプとして案内されています。ただしノンブリード品でも、塗料との組み合わせによっては付着を確保できない場合があるため、メーカーの資料で適合を確認する必要があります。
熱で溶けるのかは、材料の耐熱目安と分けて考えます
「夏の暑さでコーキングが溶けた」と感じる方も多いと思います。セメダインのFAQが示す耐熱・耐寒の目安は、次のとおりです。
| 系統 | 耐熱・耐寒温度の目安 |
|---|---|
| シリコーン系 | -40℃～150℃前後 |
| 変成シリコーン系 | -30℃～90℃前後 |
| ウレタン系 | -20℃～70℃前後 |
この数値はセメダインが一般的な値として示す目安で、個別の製品の保証値ではありません。また、窯業系サイディングが夏場の日射を受けて南西面を中心にかなり高温になることは日本ペイントのFAQでも説明されていますが、住宅の目地の表面が実際に何℃になるかを示すメーカー資料は、今回の調査では確認できませんでした。
そのため、暑い時期にべたつきが目立っただけで「熱で溶けた」と決めつけず、塗膜の有無、シーリング材の系統、薄く塗られた部分かどうかを順に確かめましょう。塗装後に目地だけ汚れてきた場合は、熱よりも可塑剤の移行を先に疑います。
外壁コーキングの汚れは、落とし方を間違えないことが先です
外壁材メーカーの手入れ方法は、水洗いが基本です。ニチハのメンテナンス案内は、塗膜面に傷を付けないようホースや雑巾で水洗いし、落ちにくい汚れにはやわらかいブラシを使うよう案内しています。局所的な汚れには、中性洗剤を泡立てて拭き取り、しっかり水洗いする方法が示されています。同社は高圧洗浄やスチーム洗浄は避けるよう書いています。シーリングに汚れなどの傷みが見られる場合は、部分補修や洗浄を行うよう案内しています。
一方で、シンナーで拭く方法は慎重に扱いましょう。セメダインがシンナーでの清掃に触れているのは、変成シリコーンが劣化した部分を再施工する前の処理としてです。エスケー化研のプレミアムNADシリコンのカタログには、アルコールや油脂分が付着すると塗膜が軟化したり色移りしたりする場合があるとの注意もあります。塗膜のある目地を溶剤で拭くと、汚れと一緒に塗膜を傷める心配があります。
水洗いで落ちない黒い筋が塗膜の表面にある場合、洗って一時的に薄くなっても、可塑剤の移行が続けば再発します。汚れを落とすことと原因をなくすことは別の作業として、施工店に相談してください。
塗装と打ち替えは順番と材料で結果が変わります
ブリードの予防は、塗装工事の計画段階で決まります。古いコーキングをそのまま塗るのか、打ち替えてから塗るのかで、下塗りと材料の確認項目が変わるためです。全体の塗り替えと合わせて、次の点を尋ねましょう。
まず、今の目地材の種類です。変成シリコーン系なら、ブリードオフプライマーを使うか、別の対策をとるかを確認します。シリコーン系が使われていれば、塗らない、または撤去して打ち替えるなどの対応が必要です。次に、塗らない予定の目地と、塗膜で覆う予定の目地を分けて確認します。メーカーのカタログでは、シーリング材の種類や材齢によって塗膜が密着しなかったり汚染したりすること、間隙が広く大きな動きが予想される部分への塗装はなるべく避けることが注意されています。
下塗りの役割はシーラー・プライマー・フィラーの違いで説明しています。材料や工程の選び方はコーキングの部分補修を自分で行う場合にも関わるため、コーキングのDIYの解説も確認してください。
業者ごとの違いと見積書で確認する項目
ブリード対策の説明の深さは施工店によって差が出ます。見積書に「シーリング工事」「下塗り」とだけ書かれていると、対策の有無を後から確かめられません。次の項目を分けて記載してもらいましょう。
| 確認項目 | 記載してほしい内容 | 失敗例 |
|---|---|---|
| 目地材 | 既存の材料の種類、新しく使う製品名 | 製品名がなく、変成シリコーンかどうか分からない |
| 工法 | 打ち替えか増し打ちか、先打ちか後打ちか | 塗る順番が決まっておらず、目地の上の塗膜が割れる |
| ブリード対策 | ノンブリード品の使用、ブリードオフプライマーなどの下塗り | 塗装後に目地だけ黒い筋が出る |
| 塗料との相性 | 塗料とシーリング材の組み合わせの確認方法 | 低汚染塗料なら目地も汚れないと思っていた |
| 保証 | 目地の汚れやべたつきが対象かどうか | 塗膜の保証と目地の扱いが分かれていた |
「ブリード対策はしていますか」と聞くだけでなく、何を使うのかを製品名で答えてもらうと比較しやすくなります。すでに発生している症状なら、写真を見せて原因をどう判断したかも確認してください。
よくある質問
コーキングがベタベタするのは放置してよいですか？
べたつきの原因によって対応が変わるため、まず塗膜の表面か、コーキング材そのものかを確認しましょう。塗膜の表面なら可塑剤の移行が考えられ、コーキング材そのものが白くべたつく場合は劣化が考えられます。汚れが付きやすい状態が続くので、写真を添えて施工店に相談してください。
ブリードが起きた目地は塗り直せば直りますか？
上から塗り直すだけでは、可塑剤の移行が続けば再発することが考えられます。日本ペイントは対策としてブリードオフプライマーの下塗りを挙げています。既存の材料を打ち替えるか、下塗りで抑えるかは目地の状態で変わるため、施工店に工程と製品名を確認しましょう。
ノンブリードのコーキングなら塗装しても汚れませんか？
ノンブリード品は可塑剤を含まない設計で、ブリードの要因を避ける選択肢です。ただ、塗料との組み合わせによって付着を確保できない場合があり、ほかの汚れまで防げるとは言えません。製品名を確認し、メーカーの適合情報を施工店に示してもらいましょう。
夏に溶けたコーキングは交換が必要ですか？
暑さだけを理由に交換を判断する資料は確認できていません。変成シリコーンの薄い部分が白くべたつく場合は、セメダインが8mm以上の厚さで再施工するよう案内しています。切れや剥がれ、深さの不足があるかどうかを含めて、施工店に点検してもらいましょう。
外壁コーキングの黒い汚れを自分で落としてもよいですか？
手の届く範囲なら、ニチハの案内のとおり水洗いと中性洗剤で試す方法があります。高圧洗浄やスチーム洗浄は外壁材の塗膜に悪影響のおそれがあるので避けましょう。シンナーで塗膜を拭くのは避け、落ちない汚れは原因の確認を含めて専門業者に相談してください。
まとめ
コーキングが溶けたように見える症状には、可塑剤が塗膜へ移るブリードと、薄く塗られた変成シリコーンの劣化があります。塗膜の上か目地材そのものかを見分け、熱の影響は耐熱の目安と分けて考えましょう。
塗装の前には、目地材の種類とブリード対策を製品名で確認します。低汚染塗料でも目地由来の汚れには十分に働かないとメーカーが注意しているため、見積書で材料と工程を確かめることが大切です。
目地の材料と下塗りを揃えて比較
外壁塗装見積ナビで見積もりを取り、各社の目地材の製品名、ブリード対策、打ち替えと塗装の順番、税込総額を確認しましょう。