マンションの外壁工事中の暮らし｜臭い・洗濯物・窓の対策

2026年11月9日工事・工程

マンションの外壁工事が始まると、部屋の臭いが気になったり、洗濯物を外に干せなくなったりと、毎日の生活に影響が出ます。戸建てと違って自分で工程を決められないため、案内を読んで生活を合わせていくことになります。

この記事では、分譲・賃貸マンションに住む人が、工事中の生活で備えておきたいことを整理します。工事の計画や契約を進める立場の話は扱いません。戸建ての塗装工事の臭いについては外壁塗装の臭いの対処で説明しています。

戸建ての外壁塗装を検討中の方は外壁塗装見積ナビへ

この記事はマンションの居住者向けですが、戸建ての外壁塗装を考えている場合は、外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼する際に、工程の連絡方法や窓の養生の範囲も確かめられます。

最初に読むのは、管理組合や管理会社の工事案内です

工事中の過ごし方は、マンションごとに決められた内容に左右されます。国土交通省の「マンション改修マニュアル」（令和8年3月改訂）は、工事の説明会で工事内容や工程、注意事項を説明し、工事掲示板やチラシで洗濯物干しの可否やバルコニーの使用制限を居住者に案内することを示しています。生活の予定を立てるときは、こうした案内を基準にしましょう。

案内を受け取ったら、次の項目を探して家族で共有しましょう。

案内で確かめる項目	生活で決めておくこと
工事の期間と作業時間	在宅勤務や昼寝の時間の調整
自分の住戸の面を作業する時期	窓を開けられない時期の見通し
洗濯物の外干しができない期間	部屋干しや乾燥機の準備
バルコニーの使用制限	植木や物干しなどの私物の移動
使う塗料の種類と作業の内容	臭いに敏感な家族の外出の予定
問い合わせ先	体調不良や困りごとの連絡先

作業する面と日程は天候で変わることがあります。掲示板や配布物を定期的に確認し、直前の変更にも対応できるようにしておくと安心です。

部屋に入る臭いには、窓と換気の扱いで備えましょう

外壁工事の臭いの元は、塗料やシーリング材、防水材などです。どの工程でどの程度の臭いがあるかは材料によって違うため、一律には言えません。日本ペイントは、水性塗料は溶剤形塗料と比べて塗装中・塗装後の臭気が少ないと説明していますが、無臭というわけではありません。案内に材料の種類が書かれていない場合は、管理会社に問い合わせてみましょう。

臭いが気になるときは、自分の住戸の面を作業している時間帯に窓を閉め、作業が終わった後に風通しをするのが基本です。給気口や換気扇から臭いが入ると感じる場合もあります。ただし換気設備を止めると室内の空気の入れ替えが減りますので、止める場合は短時間にとどめ、管理会社に扱いを確かめましょう。

臭いが強い日は、外出の予定を入れるのも有効です。乳幼児や高齢の家族がいる場合、在宅で仕事をする場合、ペットがいる場合は、作業の時期が分かった時点で過ごす場所を考えておきましょう。ペットがいる家庭の備えは外壁塗装でペットがいる家の対策、在宅勤務の場合は外壁塗装中の在宅勤務も参考になります。

ホテルなどの宿泊費を誰が負担するかについて、全国共通の基準は確認できませんでした。負担の扱いはマンションや工事の取り決めによるため、自己判断で宿泊する前に、管理組合や管理会社に確認しましょう。

洗濯物とバルコニーは、使用制限の期間に合わせましょう

洗濯物の外干しができない期間は、工事案内に示される内容に従いましょう。高圧洗浄や塗装の日だけでなく、足場や養生ネットがある間は、外に干しにくい状況が続くことがあります。戸建ての工程ごとの目安は外壁塗装中の洗濯物で説明していますが、マンションでは住戸ごとに判断せず、案内を優先してください。

外に干せない期間は、部屋干しの場所を先に決めておくと負担が減ります。窓を閉める時間が長くなると湿気がこもりやすいため、除湿機や衣類乾燥機、浴室乾燥、コインランドリーなど、自分の家で使える手段を組み合わせましょう。

バルコニーは、国土交通省のマンション標準管理規約では共用部分のうち専用使用権が認められる部分とされ、貸与を受けた人も使用できるとされています。つまり日常的に自由に使っていても、工事の際には制限を受ける場所です。植木鉢、物干し台、室外機まわりの私物をどこまで移動するかは、案内に書かれた内容に沿って準備しましょう。自分で移動できない重い物がある場合は、早めに管理会社に相談してください。

足場が組まれている間は、外から人の目線が届きやすくなります。カーテンの扱いや、窓の施錠をふだんより意識しておきましょう。足場の防犯については外壁塗装の足場の防犯対策にまとめています。

体調が悪くなったときの行動を決めておきましょう

頭痛、吐き気、のどや目の痛みなど、工事の期間に体調の変化を感じたら、我慢を続けないことが大切です。厚生労働省の資料には、トルエンやキシレンなどの物質が塗料の溶剤として使われること、室内空気汚染の原因として塗料などが推定されることが記載されています。ただし、住戸の臭いが体調に影響しているかどうかは、居住者が自分で判断できることではありません。

症状があるときは、まず臭いの少ない場所に移動し、必要に応じて医療機関を受診しましょう。受診の際は、工事の時期、臭いを感じた日時、使われている材料の案内があれば持参すると、状況を説明しやすくなります。あわせて管理会社に連絡し、臭いを感じる日時と場所を伝えてください。

化学物質に敏感な方や、持病のある方が家族にいる場合は、工事が始まる前に管理会社に伝えておきましょう。材料の種類の確認や、作業の時期の連絡について相談しやすくなります。事前に伝えても配慮の内容はマンションごとに違うため、自分たちで外出先を確保する準備もしておくと安心です。

分譲と賃貸では、確認先と立場が変わります

同じマンションの工事でも、部屋を所有しているか借りているかで、連絡する相手と立場が変わります。分譲で部屋を貸している場合は、借りている人への連絡を忘れないようにしましょう。

項目	分譲の居住者	賃貸の居住者
主な確認先	管理組合、管理会社	貸主、賃貸の管理会社
工事への立場	標準管理規約では、必要な立入りを正当な理由なく拒否できない	民法606条2項で、貸主の保存に必要な行為は拒めない
困ったときの相談	管理組合の窓口、工事の問い合わせ先	貸主、賃貸の管理会社
費用負担の確認	管理規約や総会の決定	賃貸借契約書と貸主への確認

賃貸に住んでいる場合、民法606条2項は、貸主が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは借主がこれを拒めないと定めています。一方で民法607条は、借主の意思に反する保存行為により借りた目的を達成できなくなるときは契約の解除ができるとし、民法611条は、借りている物の一部が使えなくなった場合の賃料の減額を定めています。外壁工事の臭いや洗濯物の制限がこれらに当たるかは個別の事情によるため、まずは貸主や管理会社に相談し、必要であれば消費生活センターや弁護士に確認してください。

なお標準管理規約は規約を作るときのひな型です。実際の取り扱いは、それぞれのマンションの管理規約を確かめましょう。工事の案内文や、やりとりの記録は、工事が終わるまで保管しておくと後から確認できます。

戸建ての外壁塗装を考える場合に確かめたいこと

ここからは戸建てに住んでいて、自宅の外壁塗装を考えている人に向けた内容です。マンションと違って戸建てでは、工事中の配慮を施工店との間で直接取り決められます。各社の見積もりを比べるときは、次の項目が書面に残るかを確かめましょう。

比べる項目	施工店に示してもらう内容
工程の連絡	日ごとの作業内容と作業面、雨天時の再連絡の方法
塗料の種類	外壁と付帯部の製品名、水性か溶剤形か
養生	窓やバルコニーをふさぐ期間、換気口の扱い
体調への配慮	臭いの強い工程の時期の事前連絡

戸建ての臭いへの対処は外壁塗装の臭いの対処で詳しく説明しています。アパートなど賃貸物件を所有している場合の入居者への配慮は、アパートの外壁塗装費用も参考にしてください。

よくある質問

マンションの外壁工事で部屋が臭いときはどうすればよいですか？

自分の住戸の面を作業している時間帯は窓を閉め、作業が終わった後に風通しをしましょう。臭いが続くときは、作業の内容や使っている材料を管理会社に確認してください。頭痛や吐き気などの症状がある場合は、その場を離れて医療機関の受診も検討しましょう。

マンションの外壁工事中に洗濯物は外に干せますか？

工事案内で示される期間は外に干せないことがあります。国土交通省のマニュアルでも、工事掲示板やチラシで洗濯物干しの可否を案内することが示されています。掲示板と配布物を確認し、外に干せない期間に備えて部屋干しや乾燥機の準備をしておきましょう。

工事の臭いでホテルに泊まった費用は請求できますか？

全国共通の基準は確認できず、管理組合の決定や工事の取り決め、賃貸借契約の内容によって変わります。宿泊する前に管理組合や管理会社に確認し、やりとりを記録しておきましょう。体調の問題がある場合は、その事情も早めに伝えておくと話を進めやすくなります。

賃貸マンションの外壁工事を断ることはできますか？

民法606条2項により、貸主が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、借主はこれを拒むことができません。一方で、借りた目的を達成できなくなる場合の解除や、一部使用できなくなった場合の賃料減額の規定もあります。個別の判断が必要なときは、貸主に相談したうえで消費生活センターや弁護士に確認してください。

バルコニーの私物は工事中どうすればよいですか？

工事案内で移動の範囲と期限を確認し、自分で移動できるものは早めに室内などへ移しましょう。国土交通省のマンション標準管理規約では、バルコニーは専用使用権の対象とされており、必要な範囲で工事に協力することが求められます。重いものの移動は、管理会社に相談してください。

臭いに敏感な家族がいる場合は事前に伝えるべきですか？

工事が始まる前に管理会社に伝えておくと、材料の種類や作業の時期について情報を得やすくなります。配慮の内容はマンションごとに違うため、対応を約束されるとは限りません。作業の時期に合わせて外出先を確保するなど、家族で備えておきましょう。

まとめ

マンションの外壁工事中の暮らしは、管理組合や管理会社の工事案内を基準に組み立てましょう。自分の住戸の面を作業する時期を確かめ、窓の開け閉め、洗濯物の代替手段、バルコニーの私物の移動を早めに準備しましょう。体調の変化があれば我慢せず、医療機関と管理会社に相談してください。

分譲と賃貸では確認先が異なるため、自分の立場に合わせて相談先を確認しておきましょう。

戸建ての外壁塗装は外壁塗装見積ナビで見積もり比較

戸建ての外壁塗装を検討している場合は、外壁塗装見積ナビで見積もりを依頼し、工程の連絡方法、塗料の種類、養生の範囲を各社に示してもらいましょう。工事中の暮らしも含めて比べられます。